西賀茂鹿ノ下町の一戸建て相場
京都府京都市北区西賀茂鹿ノ下町 | 11件の成約データ
京都府京都市北区西賀茂鹿ノ下町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,441
80〜100㎡
4件
3,568
150㎡以上
3件
14,598
平均㎡単価
30.4
平均価格
6,185
取引実績
11件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
28万
47万
'10'13'14'16'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
74
築16-20年
29
築26-30年
29
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
34,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
34,000円
460㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
73.9
2025年第2四半期
5,900円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.7
2025年第2四半期
5,900円
170㎡〜
34.7
2022年第2四半期
1,600円
95㎡〜
16.8
2019年第2四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2016年第2四半期
840円
65㎡〜
12.9
2014年第3四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2013年第3四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2010年第4四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2010年第3四半期
9,500円
370㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
西賀茂鹿ノ下町は京都市北区内162地区中86位（上位47%）。
単価30.4。
1つ上の上賀茂南大路町とは0%の差。
中価格帯（55〜108位）
86
西賀茂鹿ノ下町 ◀
―
30.4
西賀茂鹿ノ下町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。