深草大亀谷八島町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草大亀谷八島町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,327
80〜100㎡
8件
4,181
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,962
4〜6m
7件
3,060
6〜8m
3件
4,273
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲208.3%
平均価格
4,028
取引実績
16件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
41万
42万
'08'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,900
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
42.3
2024年第4四半期
800円
60㎡〜
13.3
2024年第3四半期
750円
65㎡〜
11.5
2024年第1四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2023年第2四半期
8,600円
365㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2022年第3四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
2021年第3四半期
4,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2021年第2四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2021年第2四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2020年第1四半期
5,800円
290㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草大亀谷八島町は京都市伏見区内186地区中47位（上位75%）。
単価27.3。
1つ上の深草西出町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
47
深草大亀谷八島町 ◀
―
27.3