南幸町のマンション相場
神奈川県川崎市幸区南幸町 | 428件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南幸町の中古マンション
428件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,682万円
㎡単価
119.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価133.5万円に対し、築45年は47.4万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（237件）。１ＤＫの平均価格は3,442円。
平均㎡単価
86.1
前年比 ▼6.7%
平均価格
2,608
取引実績
428件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.7万円から2025年は㎡97.8万円へ、17年間で+128.9%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
109
築11-15年
81
築16-20年
60
築21-25年
50
築26-30年
55
築31年以上
53
間取り別の相場
１Ｋ
1,808
237件
２ＬＤＫ
4,029
66件
１ＬＤＫ
3,737
41件
３ＬＤＫ
4,137
27件
１Ｒ
1,438
10件
１ＤＫ
3,033
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,017
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,033
3件
４ＬＤＫ
2,067
3件
３ＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
124.3
2025年第3四半期
4,800円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
5,800円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
128.9
2025年第3四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｒ
105.0
2025年第3四半期
690円
20㎡〜
・１Ｋ
34.5
2025年第3四半期
3,900円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
78.0
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第3四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南幸町のマンション一覧（32棟）
グランシティ川崎ビューステージ
築27年
| 14階建
| 80戸
4,580万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買51件
川崎パークハイツ
築31年
| 8階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買39件
オーベル川崎
築35年
| 地下1階付9階建
| 143戸
3,280万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ザ・パークハウス川崎
築11年
| 13階建
| 73戸
8,380万円
直近売出価格
143.6万/㎡
㎡単価
売買29件
クリオ川崎南幸町
築11年
| 10階建
| 28戸
5,980万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買23件
クリオラベルヴィ川崎南幸町
築9年
| 13階建
| 37戸
3,850万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買23件
マイキャッスル川崎西
築32年
| 4階建
| 20戸
3,250万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買22件
スピリッツハイム川崎
築34年
| 4階建
| 23戸
940万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買20件
クラッセ川崎
築31年
| 12階建
| 34戸
3,990万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買20件
尻手駅前ビル
築50年
| 10階建
| 60戸
2,300万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買19件
カテリーナ川崎
築22年
| 9階建
| 45戸
4,480万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ナイスアーバン川崎ウエストモール
築22年
| 12階建
| 58戸
5,680万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買16件
グランベル川崎南幸町デュアルステージ
築23年
| 9階建
| 31戸
3,790万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買13件
プレシス川崎レジデンス
築4年
| 15階建
| 71戸
4,780万円
直近売出価格
133.0万/㎡
㎡単価
売買11件
尻手ビル
築45年
| 7階建
| 23戸
3,450万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買9件
メインステージ川崎ウエスト
築11年
| 9階建
| 57戸
2,050万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ガーラレジデンス川崎南幸町
築12年
| 13階建
| 36戸
4,890万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買6件
メインステージ川崎クロシア１
築11年
| 12階建
| 42戸
1,950万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買6件
アルテシモグレアス
築10年
| 9階建
| 85戸
2,080万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ルーブル川崎六番館
築11年
| 11階建
| 69戸
2,250万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドガーラ川崎西口
築10年
| 15階建
| 168戸
2,690万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴェルト川崎プラッツ
築19年
| 10階建
| 28戸
1,470万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買4件
グランイーグル南幸町
築23年
| 地下1階付8階建
| 20戸
5,890万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ルーブル川崎
築13年
| 9階建
| 32戸
1,870万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ルーブル川崎参番館
築11年
| 13階建
| 48戸
1,890万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買3件
アペックス川崎
築38年
| 4階建
| 16戸
820万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ラフィスタ川崎
築11年
| 14階建
| 52戸
2,250万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買2件
フェルクルール川崎
築6年
| 11階建
| 30戸
2,550万円
直近売出価格
123.1万/㎡
㎡単価
売買1件
南幸第二KSマンションB棟
築47年
| 5階建
| 10戸
2,680万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買1件
メインステージ川崎南幸町
築5年
| 10階建
| 48戸
売買0件
ガーラ・プライム川崎西口
築0年
| 14階建
| 110戸
売買0件
レア川崎西口壱番館
築8年
| 9階建
| 25戸
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
南幸町は川崎市幸区内27地区中5位（上位81%）。
単価86.1。
1つ上の都町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）