南幸町のマンション相場
神奈川県川崎市幸区南幸町 | 445件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区南幸町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価86.9万円（成約445件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価136.3万円に対し、築45年は45.9万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
60件
136.3万/㎡
築5年
150件
128.8万/㎡
築10年
47件
120.9万/㎡
築15年
27件
88.7万/㎡
築20年
44件
76.3万/㎡
築25年
46件
74.7万/㎡
築30年
44件
62.5万/㎡
築35年
5件
70.0万/㎡
築40年
4件
48.1万/㎡
築45年
5件
45.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（248件）。１ＤＫの平均価格は3,467円。
２ＬＤＫ
67件
5,140円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,948円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,580円
１ＬＤＫ
42件
4,163円
３ＬＤＫ
27件
5,318円
１Ｒ
10件
1,741円
１Ｋ
248件
2,241円
１ＤＫ
10件
3,467円
平均㎡単価
86.9
前年比 ▼10.6%
平均価格
2,604
取引実績
445件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.7万円から2025年は㎡95.8万円へ、17年間で+124.3%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
110
築11-15年
89
築16-20年
60
築21-25年
52
築26-30年
55
築31年以上
54
間取り別の相場
１Ｋ
1,826
248件
２ＬＤＫ
4,054
67件
１ＬＤＫ
3,740
42件
３ＬＤＫ
4,137
27件
１Ｒ
1,438
10件
１ＤＫ
3,030
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,017
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,033
3件
３ＤＫ
2,000
3件
４ＬＤＫ
2,067
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
111.4
2025年第4四半期
2,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
36.4
2025年第4四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第4四半期
560円
35㎡〜
・２Ｋ
16.0
2025年第4四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第4四半期
5,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
103.6
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
93.3
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南幸町のマンション一覧（50棟）
グランシティ川崎ビューステージ
築27年
| 14階建
| 80戸
4,580万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買51件
川崎パークハイツ
築31年
| 8階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買39件
オーベル川崎
築35年
| 地下1階付9階建
| 143戸
3,280万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ザ・パークハウス川崎
築11年
| 13階建
| 73戸
8,380万円
直近売出価格
143.6万/㎡
㎡単価
売買29件
クリオ川崎南幸町
築11年
| 10階建
| 28戸
5,980万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買23件
クリオラベルヴィ川崎南幸町
築9年
| 13階建
| 37戸
3,850万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買23件
マイキャッスル川崎西
築32年
| 4階建
| 20戸
3,250万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買22件
スピリッツハイム川崎
築34年
| 4階建
| 23戸
940万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買20件
クラッセ川崎
築31年
| 12階建
| 34戸
3,990万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買20件
尻手駅前ビル
築50年
| 10階建
| 60戸
2,300万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買19件
カテリーナ川崎
築22年
| 9階建
| 45戸
4,480万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ナイスアーバン川崎ウエストモール
築22年
| 12階建
| 58戸
5,680万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買16件
グランベル川崎南幸町デュアルステージ
築23年
| 9階建
| 31戸
3,790万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買13件
プレシス川崎レジデンス
築4年
| 15階建
| 71戸
4,780万円
直近売出価格
133.0万/㎡
㎡単価
売買11件
尻手ビル
築45年
| 7階建
| 23戸
3,450万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買9件
メインステージ川崎ウエスト
築11年
| 9階建
| 57戸
2,050万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ガーラレジデンス川崎南幸町
築12年
| 13階建
| 36戸
4,890万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買6件
メインステージ川崎クロシア１
築11年
| 12階建
| 42戸
1,950万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買6件
アルテシモグレアス
築10年
| 9階建
| 85戸
2,080万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ルーブル川崎六番館
築11年
| 11階建
| 69戸
2,250万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドガーラ川崎西口
築10年
| 15階建
| 168戸
2,690万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴェルト川崎プラッツ
築19年
| 10階建
| 28戸
1,470万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買4件
グランイーグル南幸町
築23年
| 地下1階付8階建
| 20戸
5,890万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ルーブル川崎
築13年
| 9階建
| 32戸
1,870万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ルーブル川崎参番館
築11年
| 13階建
| 48戸
1,890万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買3件
アペックス川崎
築38年
| 4階建
| 16戸
820万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ラフィスタ川崎
築11年
| 14階建
| 52戸
2,250万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買2件
フェルクルール川崎
築6年
| 11階建
| 30戸
2,550万円
直近売出価格
123.1万/㎡
㎡単価
売買1件
南幸第二KSマンションB棟
築47年
| 5階建
| 10戸
2,680万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買1件
メインステージ川崎南幸町
築5年
| 10階建
| 48戸
売買0件
ガーラ・プライム川崎西口
築0年
| 14階建
| 110戸
売買0件
フラワービルデンス
築55年
売買0件
レア川崎西口壱番館
築8年
| 9階建
| 25戸
売買0件
クリオレジダンス川崎南幸町
築2年
売買0件
ホーユウコンフォルト川崎
売買0件
貴名ペガサスマンション
築45年
売買0件
ソオワ川崎ウエスト
築29年
売買0件
クラッセ川崎
売買0件
尻手ビル
売買0件
ザ・パークハウス川崎
売買0件
南幸第二KSマンションA棟
築47年
売買0件
南幸第2KSマンション
築47年
売買0件
尻手ビル
売買0件
南幸第１ＫＳマンション
売買0件
クリオレジダンス川崎南幸町
売買0件
ソオワ川崎ウエスト
築29年
売買0件
南幸第１ＫＳマンション
築48年
売買0件
ニッコーハイツ川崎
築42年
売買0件
エステムプラザ川崎ウエストレジデンス
築6年
売買0件
オーベル川崎
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
南幸町は川崎市幸区内27地区中5位（上位81%）。
単価86.9。
1つ上の都町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
南幸町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。