グランシティ川崎ビューステージ

神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目99 | 築27年 | 80戸

推定相場

グランシティ川崎ビューステージ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2025年は86.6万/㎡へ、16年間で77.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は133,333〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・26件）で、平均3,262万円です。3LDKが最も高く平均3,389万円、2LDKは平均3,262万円です。

2LDK

26件

3,262万

2SLDK

9件

3,370万

3LDK

16件

3,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	3,262万	2,040万	4,980万
2SLDK	9件	3,370万	2,780万	4,230万
3LDK	16件	3,389万	2,450万	4,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（57.4万円）と比べて2.3万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.4万/㎡

4件

4-7階

57.3万/㎡

15件

8階以上

59.7万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目99
築年月	1999年10月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸
専有面積	48.65m² ～ 60.62m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	南海辰村建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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尻手駅

JR南武線

徒歩2分

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩11分

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩15分

学区情報

小学校

南河原小学校

中学校

南河原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ川崎ビューステージ	1999	80戸	87.2万	4,580万
尻手駅前ビル	1976	60戸	47.1万	2,300万
メインステージ川崎ウエスト	2015	57戸	96.3万	2,050万
ディアスタ川崎柳町	2012	37戸	92.5万	3,980万
サンパレス	1986	23戸	39.3万	780万
ダイアパレス尻手	1981	28戸	45.7万	2,190万
ガーラレジデンス川崎南幸町	2014	36戸	81.2万	4,890万
尻手ビル	1981	23戸	48.4万	3,450万
柳町ビル	1971	60戸	54.4万	2,680万
プラタス鶴見グランドステージ	1996	51戸	72.3万	5,480万
鶴見パークハイツ	1978	64戸	63.9万	3,080万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	56.2万	61.7万	-	82.7万	71.5万	67.5万	86.6万
2SLDK	54.5万	-	59.0万	59.9万	-	-	70.5万	-
3LDK	-	-	61.3万	-	65.1万	-	68.5万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,480万	85.05万/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,580万	87.16万/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,580万	87.71万/㎡
2024年6月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	4,230万	70.45万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,630万	68.91万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,150万	68.46万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.06万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,550万	67.39万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,680万	75.65万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.71万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,890万	64.61万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,948万	65.57万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	66.11万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	66.11万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,800万	63.28万/㎡
2020年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,490万	58.12万/㎡
2020年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,700万	61.62万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.45万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,300万	58.74万/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.37万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,200万	56.97万/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.37万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,600万	59.95万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,130万	68.13万/㎡
2019年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,490万	58.12万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.41万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.07万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.11万/㎡
2017年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	54.48万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,890万	54.86万/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.68万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,590万	49.17万/㎡
2014年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.63万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.78万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,890万	54.86万/㎡
2014年12月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	46.3万/㎡
2014年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	46.3万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,450万	43.62万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.93万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,850万	47.34万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,450万	46.51万/㎡
2011年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,590万	49.17万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,620万	43.23万/㎡
2011年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.46万/㎡
2010年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.41万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.5万/㎡
2010年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.24万/㎡
2009年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,040万	39.07万/㎡
2009年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,020万	57.84万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.82万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額133,333円。

2LDK

133,333円

120,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	140,000円	2,480円/㎡
2016年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	135,000円	2,248円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,298円/㎡
2014年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,310円/㎡
2014年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。