南幸町の土地相場
神奈川県川崎市幸区南幸町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区南幸町の土地相場は坪単価35万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南幸町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
1,187,310円/坪
推定総額
4,156万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,130,209円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価268万円で最も高く、長方形（226万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
114.9/坪
34.8/㎡
平均価格
6,800
取引実績
15件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万146万103万60万
200820122014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪151万円から2023年は坪139万円へ、15年間で8.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2019年第1四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2018年第3四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2018年第1四半期
900円
23坪〜（75㎡〜）
39.7/坪
2016年第1四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
2015年第4四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2014年第3四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2014年第1四半期
25,000円
148坪〜（490㎡〜）
168.7/坪
2013年第4四半期
21,000円
127坪〜（420㎡〜）
165.3/坪
2013年第3四半期
11,000円
157坪〜（520㎡〜）
69.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
南幸町は川崎市幸区内19地区中7位（上位63%）。
坪単価114.9/坪。
1つ上の神明町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）