戸手の土地相場
神奈川県川崎市幸区戸手 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が394,979円高くなります。
4m未満
4件
98万/坪
4〜6m
13件
108万/坪
6〜8m
7件
93万/坪
8m以上
4件
132万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価115万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて47%の差があります。
長方形
4件
115万/坪
ほぼ長方形
17件
110万/坪
不整形
3件
78万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
134万/坪
西
3件
118万/坪
南東
5件
114万/坪
東
5件
110万/坪
北西
3件
94万/坪
南
7件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
102.2/坪
30.9/㎡
前年比 ▲47.0%
平均価格
6,625
取引実績
28件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万132万103万74万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪123万円へ、17年間で+39.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
94坪〜（310㎡〜）
128.0/坪
2025年第2四半期
4,100円
35坪〜（115㎡〜）
117.9/坪
2024年第2四半期
4,300円
51坪〜（170㎡〜）
83.6/坪
2023年第2四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2021年第3四半期
7,700円
70坪〜（230㎡〜）
110.7/坪
2021年第1四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2020年第4四半期
6,900円
60坪〜（200㎡〜）
114.0/坪
2019年第3四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2018年第4四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2018年第3四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
戸手は川崎市幸区内19地区中15位（上位21%）。
坪単価102.2/坪。
1つ上の小向西町とは0%の差。
戸手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区戸手３丁目２１番２４ | 30.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 川崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）