戸手の土地相場
神奈川県川崎市幸区戸手 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区戸手の土地相場は坪単価31万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.0%。
推定相場
戸手の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,083,315円/坪
推定総額
3,792万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が699,007円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価195万円で最も高く、ほぼ長方形（187万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
101.3/坪
30.6/㎡
前年比 ▲41.0%
平均価格
6,426
取引実績
27件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万132万103万74万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪118万円へ、17年間で+33.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
35坪〜（115㎡〜）
117.9/坪
2024年第2四半期
4,300円
51坪〜（170㎡〜）
83.6/坪
2023年第2四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2021年第3四半期
7,700円
70坪〜（230㎡〜）
110.7/坪
2021年第1四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2020年第4四半期
6,900円
60坪〜（200㎡〜）
114.0/坪
2019年第3四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2018年第4四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2018年第3四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2018年第2四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
戸手は川崎市幸区内19地区中15位（上位21%）。
坪単価101.3/坪。
1つ上の小向西町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
戸手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区戸手３丁目２１番２４ | 30.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 川崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）