南加瀬の土地相場
神奈川県川崎市幸区南加瀬 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区南加瀬の土地相場は坪単価28万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南加瀬の土地
99件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
977,891円/坪
推定総額
3,912万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が529,452円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価194万円で最も高く、ほぼ正方形（129万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（193万/坪）は北道路（184万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.4/坪
27.7/㎡
平均価格
5,238
取引実績
99件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万146万98万50万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2024年は坪68万円へ、16年間で36.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
2023年第3四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
2023年第2四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2022年第3四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2022年第2四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2022年第2四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2022年第2四半期
4,500円
48坪〜（160㎡〜）
93.0/坪
2022年第1四半期
4,400円
38坪〜（125㎡〜）
116.4/坪
2021年第2四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2021年第2四半期
23,000円
248坪〜（820㎡〜）
92.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
南加瀬は川崎市幸区内19地区中17位（上位11%）。
坪単価91.4/坪。
1つ上の小向町とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
南加瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３ | 33.8/㎡ | +2.1% | 店舗 | 新川崎 1100m |
| 川崎市幸区南加瀬２丁目１９９２番２７ | 28.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 新川崎 1600m |
| 川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３ | 26.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新川崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）