小向町の土地相場
神奈川県川崎市幸区小向町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市幸区小向町の土地相場は坪単価30万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小向町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
953,945円/坪
推定総額
3,816万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が414,863円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価176万円で最も高く、不整形（166万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
100.8/坪
30.5/㎡
平均価格
4,646
取引実績
24件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万143万95万47万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪105万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,900円
64坪〜（210㎡〜）
92.9/坪
2025年第1四半期
7,400円
64坪〜（210㎡〜）
116.5/坪
2024年第4四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2023年第3四半期
7,500円
59坪〜（195㎡〜）
127.1/坪
2022年第2四半期
5,600円
45坪〜（150㎡〜）
123.4/坪
2022年第1四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2021年第4四半期
4,300円
26坪〜（85㎡〜）
167.2/坪
2021年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2021年第3四半期
5,400円
44坪〜（145㎡〜）
123.1/坪
2019年第4四半期
8,200円
59坪〜（195㎡〜）
139.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
小向町は川崎市幸区内19地区中16位（上位16%）。
坪単価100.8/坪。
1つ上の戸手とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）