鹿島田の土地相場
神奈川県川崎市幸区鹿島田 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が500,257円高くなります。
4m未満
10件
104万/坪
4〜6m
13件
122万/坪
6〜8m
9件
154万/坪
8m以上
8件
152万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価170万円で最も高く、ほぼ台形（112万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ整形
3件
170万/坪
台形
5件
145万/坪
長方形
5件
137万/坪
不整形
9件
136万/坪
ほぼ長方形
12件
121万/坪
ほぼ台形
7件
112万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
163万/坪
南東
7件
147万/坪
南西
8件
135万/坪
東
7件
120万/坪
西
10件
113万/坪
北東
3件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
120.6/坪
36.5/㎡
平均価格
5,354
取引実績
41件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万152万105万58万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪144万円から2024年は坪154万円へ、16年間で+7.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2024年第3四半期
5,500円
33坪〜（110㎡〜）
165.3/坪
2024年第1四半期
2,600円
17坪〜（55㎡〜）
156.3/坪
2023年第1四半期
4,100円
29坪〜（95㎡〜）
142.7/坪
2022年第4四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2021年第1四半期
2,900円
20坪〜（65㎡〜）
147.5/坪
2020年第4四半期
2,900円
21坪〜（70㎡〜）
137.0/坪
2019年第2四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2018年第1四半期
6,300円
76坪〜（250㎡〜）
83.3/坪
2018年第1四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
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鹿島田は川崎市幸区内19地区中1位（上位95%）。
坪単価120.6/坪。
高価格帯（1〜7位）