神明町の土地相場
神奈川県川崎市幸区神明町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区神明町の土地相場は坪単価35万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神明町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,411,614円/坪
推定総額
4,235万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,924円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価232万円で最も高く、不整形（170万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
115.9/坪
35.1/㎡
平均価格
7,768
取引実績
22件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万144万97万50万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪152万円から2025年は坪121万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2021年第2四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2019年第2四半期
35,000円
209坪〜（690㎡〜）
167.7/坪
2019年第1四半期
27,000円
197坪〜（650㎡〜）
137.3/坪
2018年第3四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2017年第1四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2016年第1四半期
10,000円
112坪〜（370㎡〜）
89.3/坪
2014年第1四半期
6,300円
51坪〜（170㎡〜）
122.5/坪
2013年第4四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2013年第4四半期
8,100円
79坪〜（260㎡〜）
103.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
神明町は川崎市幸区内19地区中6位（上位68%）。
坪単価115.9/坪。
1つ上の中幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６ | 35.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 川崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）