古川町の土地相場
神奈川県川崎市幸区古川町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区古川町の土地相場は坪単価35万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.7%。
推定相場
古川町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,279,673円/坪
推定総額
3,839万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が187,831円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価207万円で最も高く、不整形（168万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
116.5/坪
35.2/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
4,687
取引実績
30件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万153万121万89万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪104万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,900円
67坪〜（220㎡〜）
103.7/坪
2023年第4四半期
5,300円
42坪〜（140㎡〜）
125.1/坪
2023年第4四半期
3,600円
21坪〜（70㎡〜）
170.0/坪
2023年第1四半期
8,700円
73坪〜（240㎡〜）
119.8/坪
2022年第2四半期
6,700円
73坪〜（240㎡〜）
92.3/坪
2021年第3四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2020年第4四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2020年第4四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2020年第2四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2020年第1四半期
4,200円
44坪〜（145㎡〜）
95.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
古川町は川崎市幸区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価116.5/坪。
1つ上の北加瀬とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
古川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区古川町４２番２ | 37.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 鹿島田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）