塚越の土地相場
神奈川県川崎市幸区塚越 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区塚越の土地相場は坪単価34万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塚越の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,306,160円/坪
推定総額
3,265万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が739,812円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価220万円で最も高く、ほぼ台形（183万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（149万/坪）は北道路（226万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
112.6/坪
34.1/㎡
平均価格
3,936
取引実績
46件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万152万106万60万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2024年は坪168万円へ、16年間で+66.9%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2023年第4四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2023年第2四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2022年第1四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2021年第1四半期
5,800円
42坪〜（140㎡〜）
137.0/坪
2020年第4四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2020年第2四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2020年第1四半期
8,000円
67坪〜（220㎡〜）
120.2/坪
2018年第2四半期
8,000円
48坪〜（160㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
塚越は川崎市幸区内19地区中8位（上位58%）。
坪単価112.6/坪。
1つ上の南幸町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）