戸手本町の土地相場
神奈川県川崎市幸区戸手本町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が223,814円高くなります。
4〜6m
11件
104万/坪
6〜8m
7件
126万/坪
8m以上
5件
126万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価142万円で最も高く、台形（102万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
3件
142万/坪
長方形
4件
133万/坪
ほぼ長方形
8件
112万/坪
不整形
3件
103万/坪
台形
3件
102万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
4件
133万/坪
北東
4件
131万/坪
北
5件
119万/坪
西
6件
112万/坪
東
3件
98万/坪
平均坪単価
111.9/坪
33.8/㎡
平均価格
3,713
取引実績
24件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万151万103万55万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2024年は坪152万円へ、16年間で+31.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2024年第1四半期
4,800円
38坪〜（125㎡〜）
126.9/坪
2022年第3四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2021年第3四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2021年第2四半期
5,100円
42坪〜（140㎡〜）
120.4/坪
2021年第1四半期
4,800円
41坪〜（135㎡〜）
117.5/坪
2021年第1四半期
5,600円
42坪〜（140㎡〜）
132.2/坪
2019年第2四半期
2,700円
17坪〜（55㎡〜）
162.3/坪
2019年第1四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2018年第3四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
戸手本町は川崎市幸区内19地区中9位（上位53%）。
坪単価111.9/坪。
1つ上の塚越とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）