戸手本町のマンション相場
神奈川県川崎市幸区戸手本町 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.7万円に対し、築35年は53.8万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
102.7万/㎡
築5年
25件
85.6万/㎡
築10年
33件
80.3万/㎡
築15年
42件
74.2万/㎡
築20年
20件
68.3万/㎡
築25年
3件
53.2万/㎡
築30年
4件
61.0万/㎡
築35年
6件
53.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。１ＤＫの平均価格は802円。
３ＬＤＫ
83件
5,617円
１Ｋ
11件
1,128円
４ＬＤＫ
25件
6,264円
２ＬＤＫ
13件
4,884円
１ＤＫ
2件
802円
平均㎡単価
57.4
前年比 ▼10.3%
平均価格
3,910
取引実績
138件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.3万円から2025年は㎡62.4万円へ、17年間で+26.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
50
築11-15年
59
築16-20年
63
築21-25年
57
築26-30年
40
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,155
83件
４ＬＤＫ
4,788
25件
２ＬＤＫ
3,892
13件
１Ｋ
911
11件
１ＤＫ
615
2件
１ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
5,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2025年第4四半期
4,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8
2025年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
6,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
4,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
630円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
42.0
2024年第4四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸手本町のマンション一覧（11棟）
川崎ハイライズ
築25年
| 7階建
| 153戸
5,190万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買47件
ウインベル川崎
築25年
| 7階建
| 150戸
5,690万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買43件
ブリリアイースクエア
築16年
| 6階建
| 129戸
7,700万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ベルサイユ川崎
築39年
| 4階建
| 42戸
688万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買21件
マキシヴ川崎ノース
築3年
| 5階建
| 64戸
売買0件
フェルモ川崎矢向
築1年
| 6階建
| 41戸
売買0件
オーチャードプラザ
築21年
売買0件
MAXIV川崎NORTH
築3年
売買0件
あまのビル
築44年
| 3階建
| 6戸
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ ｅ−ＳＱＵＡＲＥ
築16年
売買0件
グランシティセントレジデンス
築24年
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
戸手本町は川崎市幸区内27地区中17位（上位37%）。
単価57.4。
1つ上の遠藤町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）