北加瀬のマンション相場
神奈川県川崎市幸区北加瀬 | 133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.8万円に対し、築35年は59.9万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
86.8万/㎡
築5年
36件
81.9万/㎡
築10年
19件
77.3万/㎡
築15年
10件
65.0万/㎡
築20年
18件
62.7万/㎡
築25年
15件
52.2万/㎡
築30年
11件
57.4万/㎡
築35年
9件
59.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。４ＬＤＫの平均価格は5,381円。
３ＬＤＫ
90件
4,946円
１Ｋ
9件
892円
３ＤＫ
2件
1,450円
２ＬＤＫ
15件
3,801円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,664円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,908円
１ＬＤＫ
3件
4,555円
４ＬＤＫ
6件
5,381円
平均㎡単価
55.6
前年比 ▲9.7%
平均価格
3,570
取引実績
133件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡71.4万円へ、17年間で+154.8%上昇（年平均+9.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
62
築11-15年
66
築16-20年
51
築21-25年
46
築26-30年
40
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,018
90件
２ＬＤＫ
2,932
15件
１Ｋ
608
9件
４ＬＤＫ
4,000
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
3件
１ＬＤＫ
3,633
3件
３ＤＫ
1,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
１Ｒ
740
1件
１ＤＫ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
5,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
78.5
2025年第4四半期
5,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2025年第3四半期
5,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
72.9
2025年第3四半期
4,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.3
2025年第3四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第3四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第3四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北加瀬のマンション一覧（15棟）
クレストレジデンス新川崎
築14年
| 地下1階付7階建
| 167戸
5,880万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買63件
元住吉ガーデンハイツ
築46年
| 6階建
| 54戸
1,880万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買41件
スカイコート新川崎
築38年
| 4階建
| 20戸
750万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドメゾン新川崎加瀬山
築7年
| 5階建
| 43戸
7,980万円
直近売出価格
111.6万/㎡
㎡単価
売買18件
クレストラフィーネ新川崎
築3年
| 5階建
| 42戸
10,500万円
直近売出価格
170.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ラディエンス新川崎
築23年
| 9階建
| 48戸
4,380万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ソラシア新川崎
築11年
| 10階建
| 25戸
5,270万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買17件
新川崎パークホームズ
築38年
| 7階建
| 35戸
4,090万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買16件
プレシス新川崎
築14年
| 11階建
| 41戸
4,780万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ドエル夢見ヶ崎
築45年
| 4階建
| 19戸
2,490万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買9件
シティコア新川崎２
築40年
| 5階建
| 33戸
3,780万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買3件
エンゼルコート新川崎
築24年
売買0件
ロイヤルステージ日吉
築31年
売買0件
ライオンズマンション新川崎
築42年
売買0件
ロイヤルステージ日吉
築31年
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
北加瀬は川崎市幸区内27地区中18位（上位33%）。
単価55.6。
1つ上の戸手本町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
北加瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７ | 28.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新川崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）