東小倉のマンション相場
神奈川県川崎市幸区東小倉 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価91.1万円に対し、築45年は40.8万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
91.1万/㎡
築10年
7件
75.3万/㎡
築15年
6件
70.5万/㎡
築20年
3件
67.0万/㎡
築35年
3件
37.7万/㎡
築45年
2件
40.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は3,606円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,686円
３ＬＤＫ
24件
4,646円
２ＬＤＫ
3件
3,606円
平均㎡単価
49.5
前年比 ▼20.5%
平均価格
3,279
取引実績
34件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡46.2万円から2025年は㎡48.1万円へ、16年間で+4.0%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
51
築11-15年
54
築16-20年
59
築21-25年
71
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,333
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,675
4件
２ＬＤＫ
2,633
3件
４ＬＤＫ
4,500
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.7
2025年第2四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2024年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2024年第3四半期
3,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3
2024年第1四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2022年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東小倉のマンション一覧（6棟）
矢向ハイデンス
築46年
| 7階建
| 62戸
3,798万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買37件
グランシーナ新川崎コンフォートステージ
築22年
| 地下1階付7階建
| 60戸
5,180万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買29件
クレストフォルム新川崎ブライトコート
築20年
| 6階建
| 42戸
4,010万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買28件
サンパレス新川崎
築37年
| 3階建
| 11戸
550万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ナイスアーバン新川崎ウイングスクエア
築22年
| 地下1階付6階建
| 66戸
3,480万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ドメス新川崎
築22年
| 6階建
| 16戸
4,880万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
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東小倉は川崎市幸区内27地区中20位（上位26%）。
単価49.5。
1つ上の小倉とは11%の差。