小向西町のマンション相場
神奈川県川崎市幸区小向西町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.6万円に対し、築30年は35.3万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
84.6万/㎡
築5年
15件
82.2万/㎡
築10年
14件
68.8万/㎡
築15年
20件
66.2万/㎡
築20年
10件
62.4万/㎡
築25年
6件
51.3万/㎡
築30年
6件
35.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。２ＬＤＫの平均価格は4,317円。
３ＬＤＫ
49件
4,799円
４ＬＤＫ
6件
5,142円
１Ｋ
3件
676円
１Ｒ
5件
632円
３ＤＫ
4件
2,597円
２ＬＤＫ
3件
4,317円
平均㎡単価
49.3
前年比 ▼5.7%
平均価格
3,184
取引実績
77件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡46.2万円から2025年は㎡56.2万円へ、16年間で+21.6%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
46
築11-15年
45
築16-20年
53
築21-25年
55
築26-30年
37
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
49件
４ＬＤＫ
4,283
6件
１Ｒ
566
5件
３ＤＫ
2,075
4件
１Ｋ
600
3件
２ＬＤＫ
2,933
3件
２ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
5,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1
2025年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＤＫ
32.7
2025年第3四半期
2,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
2025年第3四半期
5,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1
2025年第2四半期
500円
20㎡〜
・１Ｒ
25.0
2025年第1四半期
4,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2025年第1四半期
600円
20㎡〜
・１Ｋ
30.0
2025年第1四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2024年第4四半期
4,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小向西町のマンション一覧（10棟）
グランイーグルｗｉｎｇ川崎２
築23年
| 地下1階付13階建
| 97戸
5,280万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買27件
小向西ＫＳマンション
築48年
| 5階建
| 30戸
1,830万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ新川崎
築34年
| 5階建
| 46戸
2,880万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買12件
グランイーグル鹿島田２
築25年
| 地下1階付8階建
| 32戸
4,380万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グランイーグル鹿島田５
築24年
| 地下1階付10階建
| 23戸
4,190万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買10件
グランイーグル鹿島田
築29年
| 地下1階付7階建
| 17戸
4,380万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買10件
川崎ダイカンプラザペルソナージュ
築35年
| 4階建
| 10戸
800万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買8件
グランイーグル鹿島田３
築24年
売買0件
ライフレビュー矢向
売買0件
プラウド川崎ガーデンテラス
築7年
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
小向西町は川崎市幸区内27地区中21位（上位22%）。
単価49.3。
1つ上の東小倉とは0%の差。
最寄り駅の相場
小向西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区小向西町４丁目６５番１ | 40.0/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 矢向 1400m |
| 川崎市幸区小向西町１丁目３１番７ | 29.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鹿島田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）