古市場のマンション相場
神奈川県川崎市幸区古市場 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価85.9万円に対し、築45年は36.3万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
85.9万/㎡
築10年
10件
77.5万/㎡
築15年
9件
71.2万/㎡
築20年
19件
66.7万/㎡
築25年
18件
62.2万/㎡
築30年
14件
60.9万/㎡
築35年
15件
47.9万/㎡
築40年
3件
34.3万/㎡
築45年
3件
36.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。３ＤＫの平均価格は3,174円。
３ＬＤＫ
63件
4,190円
２ＬＤＫ
23件
4,204円
４ＬＤＫ
4件
4,551円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,961円
１Ｋ
2件
952円
２ＤＫ
3件
3,070円
３ＤＫ
2件
3,174円
平均㎡単価
45.8
前年比 ▲43.2%
平均価格
2,953
取引実績
104件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.2万円から2025年は㎡61.4万円へ、17年間で+65.2%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
47
築11-15年
50
築16-20年
54
築21-25年
50
築26-30年
41
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,098
63件
２ＬＤＫ
3,061
23件
４ＬＤＫ
3,050
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
4件
２ＤＫ
1,733
3件
１Ｋ
780
2件
３ＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
36.7
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第4四半期
4,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
5,900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
90.8
2025年第4四半期
4,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
81.7
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第3四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第3四半期
5,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古市場のマンション一覧（15棟）
アリュール新川崎
築24年
| 地下1階付15階建
| 132戸
5,380万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズガーデン鹿島田
築38年
| 5階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買44件
クレストフォルム新川崎サウスステージ
築23年
| 5階建
| 67戸
5,399万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買42件
新川崎グランドハイツ
築42年
| 5階建
| 70戸
3,699万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買40件
多摩川グリーンハイツ
築50年
| 5階建
| 50戸
1,999万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション鹿島田ガーデンシティ
築26年
| 7階建
| 80戸
5,380万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ニックハイム新川崎
築40年
| 地下1階付5階建
| 46戸
3,580万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ノーブル新川崎
築35年
| 3階建
| 20戸
520万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買23件
グランイーグル御幸公園
築16年
| 7階建
| 34戸
4,098万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買14件
エステスクエア川崎
築31年
| 6階建
| 59戸
4,299万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ウィングシティー多摩川
築35年
| 4階建
| 14戸
900万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション新川崎第３
築32年
| 6階建
| 25戸
4,890万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買6件
サンパレス鹿島田
築34年
| 3階建
| 12戸
1,899万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買6件
富士コーポ
築55年
| 5階建
| 20戸
1,788万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買5件
イーグル鹿島田
築47年
| 3階建
| 8戸
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
古市場は川崎市幸区内27地区中24位（上位11%）。
単価45.8。
1つ上の古川町とは2%の差。
古市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区古市場１丁目２３番６ | 32.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 鹿島田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）