古市場の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区古市場 | 256件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,666。木造（6,247）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
23件
9,666
軽量鉄骨造
4件
9,302
木造
214件
6,247
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
5,188
80〜100㎡
104件
5,916
100〜120㎡
61件
6,709
120〜150㎡
24件
7,622
150㎡以上
24件
10,817
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
7,117
4〜6m
122件
6,594
6〜8m
69件
6,115
8m以上
50件
7,173
平均㎡単価
62.6
前年比 ▲5.7%
平均価格
4,537
取引実績
256件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
62万
72万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
73
築11-15年
62
築16-20年
52
築21-25年
49
築26-30年
49
築31年以上
42
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,713
15件
３ＬＤＫ
3,843
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,917
6件
４ＬＤＫ
4,767
3件
２ＤＫ
11,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,900
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ
4,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
4,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.0
2025年第4四半期
3,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.8
2025年第3四半期
5,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.7
2025年第3四半期
4,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2025年第3四半期
7,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
83.2
2025年第3四半期
4,700円
55㎡〜
85.5
2025年第3四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2025年第2四半期
4,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
78.3
2025年第2四半期
5,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
95.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
古市場は川崎市幸区内23地区中2位（上位91%）。
単価62.6。
1つ上の幸町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
古市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区古市場１丁目２３番６ | 32.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 鹿島田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）