中幸町の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区中幸町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,559。木造（7,711）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
13,559
木造
49件
7,711
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
5,230
80〜100㎡
16件
7,883
100〜120㎡
13件
7,828
120〜150㎡
8件
8,245
150㎡以上
11件
15,621
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
8,443
4〜6m
36件
8,674
6〜8m
4件
9,038
8m以上
3件
11,081
平均㎡単価
61.9
前年比 ▼13.1%
平均価格
5,829
取引実績
67件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
67万
57万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
90
築11-15年
63
築16-20年
55
築21-25年
58
築26-30年
63
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,800
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
16,000円
195㎡〜
82.1
2025年第1四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2024年第3四半期
6,900円
160㎡〜
43.1
2024年第3四半期
7,000円
130㎡〜
53.8
2024年第2四半期
5,500円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
84.6
2024年第2四半期
7,800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.0
2024年第2四半期
7,300円
80㎡〜
91.3
2024年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2023年第4四半期
10,000円
240㎡〜
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
中幸町は川崎市幸区内23地区中3位（上位87%）。
単価61.9。
1つ上の古市場とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区中幸町３丁目８番１ | 92.0/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,その他 | 川崎 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）