塚越の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区塚越 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,865。木造（6,623）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
15,865
軽量鉄骨造
4件
7,588
木造
135件
6,623
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
4,794
80〜100㎡
66件
6,530
100〜120㎡
33件
6,874
120〜150㎡
15件
7,951
150㎡以上
19件
14,814
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
7,230
4〜6m
78件
6,391
6〜8m
41件
9,742
8m以上
20件
7,370
平均㎡単価
60.5
前年比 ▲0.7%
平均価格
4,815
取引実績
164件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
43万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
73
築11-15年
62
築16-20年
57
築21-25年
51
築26-30年
41
築31年以上
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,673
11件
３ＤＫ
7,900
1件
６ＤＫ
6,300
1件
１ＬＤＫ
5,600
1件
２ＬＤＫ
4,300
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
2025年第3四半期
3,900円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.7
2025年第3四半期
5,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
4,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.1
2025年第2四半期
7,200円
130㎡〜
55.4
2025年第2四半期
4,100円
65㎡〜
63.1
2025年第2四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
2025年第2四半期
6,200円
165㎡〜
37.6
2025年第1四半期
6,300円
100㎡〜
・６ＤＫ
63.0
2025年第1四半期
4,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
塚越は川崎市幸区内23地区中6位（上位74%）。
単価60.5。
1つ上の遠藤町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）