塚越のマンション相場
神奈川県川崎市幸区塚越 | 303件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
塚越の中古マンション
303件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,822万円
㎡単価
80.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.4万円に対し、築45年は42.7万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（207件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,748円。
平均㎡単価
60.6
前年比 ▲8.5%
平均価格
4,057
取引実績
303件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.5万円から2025年は㎡66.4万円へ、17年間で+39.7%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
71
築11-15年
63
築16-20年
66
築21-25年
57
築26-30年
57
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,388
207件
４ＬＤＫ
5,121
24件
２ＬＤＫ
2,795
19件
１Ｋ
978
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,755
11件
２ＤＫ
1,646
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,075
4件
３ＤＫ
1,567
3件
１Ｒ
705
2件
１ＤＫ
1,565
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第3四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第3四半期
7,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
91.3
2025年第3四半期
4,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.8
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
5,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塚越のマンション一覧（24棟）
ザ・ミレナリータワーズ
築19年
| 地下1階付20階建
| 756戸
5,780万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買339件
プラウドシティ新川崎
築11年
| 7階建
| 273戸
8,480万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買71件
ザ・ユナイテッドシティ アルティフ・ガーデンズ川崎
築27年
| 14階建
| 89戸
5,680万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買60件
ザ・ユナイテッドシティ フェアロージュ・ガーデンズ川崎
築27年
| 14階建
| 165戸
5,200万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買59件
パークホームズ新川崎フォレストコート
築23年
| 地下1階付14階建
| 143戸
7,280万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買53件
日商岩井川崎塚越マンション
築47年
| 7階建
| 125戸
4,480万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ナイスブライトピア新川崎
築16年
| 7階建
| 55戸
5,490万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ザ・ユナイテッドシティ ヴィルヌーブ・ガーデンズ川崎
築27年
| 14階建
| 129戸
4,850万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買30件
塚越住宅
築57年
| 5階建
| 43戸
2,080万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買29件
プライム川崎矢向
築11年
| 6階建
| 61戸
5,490万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ザ・ミレナリータワーズサウスパークタワー
築19年
| 20階建
| 235戸
5,280万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ザ・パークハウス川崎矢向
築14年
| 14階建
| 69戸
5,980万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ザ・ミレナリータワーズガーデンレジデンス
築19年
| 15階建
| 193戸
4,850万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買18件
矢向ハイライズ
築27年
| 7階建
| 42戸
4,700万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サウザンドシティ７番館
築24年
| 地下1階付12階建
| 138戸
5,780万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買13件
サウザンドシティ６番館
築24年
| 8階建
| 42戸
6,080万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ラグゼコートA
築14年
| 7階建
| 312戸
5,580万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買11件
サウザンドシティ２番館
築24年
| 地下1階付7階建
| 114戸
5,380万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買11件
サウザンドシティ３番館
築24年
| 8階建
| 47戸
7,480万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買6件
サンパレス矢向
築37年
| 3階建
| 16戸
660万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ザ・ミレナリータワーズブライトレジデンス
築19年
| 13階建
| 61戸
5,180万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買5件
セントラルエアシティレジデンス1
築1年
| 7階建
| 214戸
7,680万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買1件
セントラルエアシティレジデンス2
築1年
| 7階建
| 260戸
売買0件
ルーブル川崎矢向
築8年
| 9階建
| 44戸
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
塚越は川崎市幸区内27地区中14位（上位48%）。
単価60.6。
1つ上の神明町とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）