新塚越のマンション相場
神奈川県川崎市幸区新塚越 | 126件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価108.2万円に対し、築20年は85.7万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
108.2万/㎡
築10年
32件
103.0万/㎡
築15年
32件
89.7万/㎡
築20年
45件
85.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。３ＬＤＫの平均価格は7,429円。
２ＬＤＫ
27件
6,234円
４ＬＤＫ
14件
8,704円
３ＬＤＫ
80件
7,429円
平均㎡単価
69.8
前年比 ▲13.5%
平均価格
5,456
取引実績
126件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.3万円から2025年は㎡86.0万円へ、17年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
62
築11-15年
65
築16-20年
70
築21-25年
80
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,465
80件
２ＬＤＫ
4,719
27件
４ＬＤＫ
6,457
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
78.9
2025年第4四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
7,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0
2025年第3四半期
4,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2
2025年第3四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第3四半期
4,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
72.3
2025年第3四半期
6,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2025年第3四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第3四半期
8,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
102.4
2025年第2四半期
7,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新塚越のマンション一覧（4棟）
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
新塚越は川崎市幸区内27地区中12位（上位56%）。
単価69.8。
1つ上の下平間とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）