新塚越のマンション相場
神奈川県川崎市幸区新塚越 | 123件の成約データ
推定相場
新塚越の中古マンション
123件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,246万円
㎡単価
93.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価106.0万円に対し、築20年は83.6万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。３ＬＤＫの平均価格は7,281円。
平均㎡単価
69.3
前年比 ▲15.1%
平均価格
5,408
取引実績
123件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.3万円から2025年は㎡84.4万円へ、17年間で+27.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
62
築11-15年
65
築16-20年
70
築21-25年
79
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,415
78件
２ＬＤＫ
4,719
27件
４ＬＤＫ
6,377
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2
2025年第3四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第3四半期
4,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
72.3
2025年第3四半期
6,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2025年第3四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第3四半期
8,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
102.4
2025年第2四半期
7,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
83.3
2025年第2四半期
6,700円
築未改装年・
80㎡〜
83.8
2025年第1四半期
7,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
89.4
2025年第1四半期
8,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
94.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新塚越のマンション一覧（4棟）
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
新塚越は川崎市幸区内27地区中12位（上位56%）。
単価69.3。
1つ上の下平間とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）