戸手のマンション相場
神奈川県川崎市幸区戸手 | 240件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
戸手の中古マンション
240件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,894万円
㎡単価
81.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.1万円に対し、築40年は50.8万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（159件）。４ＬＤＫの平均価格は7,752円。
平均㎡単価
60.1
前年比 ▲7.3%
平均価格
4,294
取引実績
240件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.8万円から2025年は㎡76.4万円へ、17年間で+70.4%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
59
築11-15年
65
築16-20年
58
築21-25年
67
築26-30年
45
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,252
159件
２ＬＤＫ
4,004
51件
４ＬＤＫ
5,653
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,683
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,850
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.2
2025年第3四半期
5,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2025年第3四半期
5,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2025年第2四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
5,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
87.7
2025年第2四半期
5,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
81.4
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
2025年第2四半期
6,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第1四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸手のマンション一覧（16棟）
多摩川サンハイツ
築44年
| 8階建
| 108戸
3,780万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買80件
川崎ハイライズ
築25年
| 7階建
| 153戸
5,190万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買47件
ハイム川崎
築41年
| 5階建
| 210戸
4,280万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買47件
ウインベル川崎
築25年
| 7階建
| 150戸
5,690万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買43件
クリオ川崎リバーサイド
築14年
| 15階建
| 33戸
5,800万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ブリリアイースクエア
築16年
| 6階建
| 129戸
7,700万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買26件
クリオ川崎弐番館
築31年
| 地下1階付7階建
| 47戸
3,990万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ベルサイユ川崎
築39年
| 4階建
| 42戸
688万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買21件
セザールリバーサイド川崎
築37年
| 4階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買16件
グランイーグル川崎６
築16年
| 7階建
| 50戸
3,990万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買12件
エミネンス御幸
築45年
| 4階建
| 9戸
730万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾン・ド・御幸
築55年
| 4階建
| 6戸
890万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買6件
エンゼルハイム御幸
築41年
| 3階建
| 15戸
1,090万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買3件
マキシヴ川崎ノース
築3年
| 5階建
| 64戸
売買0件
フェルモ川崎矢向
築1年
| 6階建
| 41戸
売買0件
あまのビル
築44年
| 3階建
| 6戸
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
戸手は川崎市幸区内27地区中15位（上位44%）。
単価60.1。
1つ上の塚越とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
戸手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区戸手３丁目２１番２４ | 30.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 川崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）