戸手のマンション相場
神奈川県川崎市幸区戸手 | 250件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.9万円に対し、築40年は49.2万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
92.9万/㎡
築5年
43件
87.4万/㎡
築10年
52件
82.1万/㎡
築15年
42件
79.4万/㎡
築20年
40件
75.7万/㎡
築25年
13件
68.3万/㎡
築30年
6件
51.3万/㎡
築35年
12件
48.0万/㎡
築40年
6件
49.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（167件）。４ＬＤＫの平均価格は7,885円。
３ＬＤＫ
167件
5,605円
２ＬＤＫ
52件
5,280円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,310円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,018円
４ＬＤＫ
16件
7,885円
平均㎡単価
60.6
前年比 ▲5.1%
平均価格
4,338
取引実績
250件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.8万円から2025年は㎡74.4万円へ、17年間で+65.9%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
59
築11-15年
66
築16-20年
59
築21-25年
67
築26-30年
47
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,295
167件
２ＬＤＫ
4,029
52件
４ＬＤＫ
5,769
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,683
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,850
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
75.7
2025年第4四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第4四半期
7,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
78.9
2025年第4四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第4四半期
5,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2025年第4四半期
5,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4
2025年第4四半期
5,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2025年第4四半期
6,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸手のマンション一覧（32棟）
多摩川サンハイツ
築44年
| 8階建
| 108戸
3,780万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買80件
川崎ハイライズ
築25年
| 7階建
| 153戸
5,190万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買47件
ハイム川崎
築41年
| 5階建
| 210戸
4,280万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買47件
ウインベル川崎
築25年
| 7階建
| 150戸
5,690万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買43件
クリオ川崎リバーサイド
築14年
| 15階建
| 33戸
5,800万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ブリリアイースクエア
築16年
| 6階建
| 129戸
7,700万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買26件
クリオ川崎弐番館
築31年
| 地下1階付7階建
| 47戸
3,990万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ベルサイユ川崎
築39年
| 4階建
| 42戸
688万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買21件
セザールリバーサイド川崎
築37年
| 4階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買16件
グランイーグル川崎６
築16年
| 7階建
| 50戸
3,990万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買12件
エミネンス御幸
築45年
| 4階建
| 9戸
730万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾン・ド・御幸
築55年
| 4階建
| 6戸
890万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買6件
エンゼルハイム御幸
築41年
| 3階建
| 15戸
1,090万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買3件
マキシヴ川崎ノース
築3年
| 5階建
| 64戸
売買0件
フェルモ川崎矢向
築1年
| 6階建
| 41戸
売買0件
オーチャードプラザ
築21年
売買0件
アクアブリーズ川崎
築7年
売買0件
グランエステ川崎ツインタワー
築25年
売買0件
アクアリーナ川崎アズリーノタワー
築18年
売買0件
グランエステ川崎ツインタワー2番館
築25年
売買0件
グランエステ川崎ツインタワー1番館
築25年
売買0件
アクアリーナ川崎ロッソタワー
築18年
売買0件
アクアリーナ川崎ヴェルデタワー
築18年
売買0件
MAXIV川崎NORTH
築3年
売買0件
フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川
築30年
売買0件
あまのビル
築44年
| 3階建
| 6戸
売買0件
◇◆フジトピア川崎◆◇
売買0件
フジトピア川崎
築30年
売買0件
グラン・エステ川崎ツインタワー弐番館
築25年
売買0件
グランイーグル川崎VI
築16年
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ ｅ−ＳＱＵＡＲＥ
築16年
売買0件
グランシティセントレジデンス
築24年
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
戸手は川崎市幸区内27地区中15位（上位44%）。
単価60.6。
1つ上の塚越とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
戸手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区戸手３丁目２１番２４ | 30.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 川崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）