ベルサイユ川崎

神奈川県川崎市幸区戸手本町2丁目223-2 | 築39年 | 42戸

推定相場

ベルサイユ川崎

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520172018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.1万/㎡から2024年は43.3万/㎡へ、9年間で23.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は47,167〜47,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・14件）で、平均746万円です。1Rが最も高く平均746万円、1Kは平均696万円です。

14件

746万

7件

696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	746万	688万	790万
1K	7件	696万	545万	780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-2階（41.4万円）と比べて3.8万円（+9.2%）高くなっています。

1-2階

41.4万/㎡

14件

3階以上

45.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区戸手本町2丁目223-2
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	42戸
専有面積	16.51m² ～ 20.21m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	木内建設
管理会社	東京ディフェンス
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

矢向駅

JR南武線

徒歩5分

学区情報

小学校

戸手小学校

中学校

御幸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルサイユ川崎	1987	42戸	41.7万	688万
グレイス鶴見第２	1983	21戸	34.0万	1,780万
矢向第３ダイヤモンドマンション	2002	23戸	72.7万	4,680万
ブリリアイースクエア	2010	129戸	83.7万	7,700万
川崎ハイライズ	2001	153戸	68.6万	5,190万
ウインベル川崎	2001	150戸	79.8万	5,690万
横浜エースマンション	1992	58戸	-	-
ヘイセイビル	1990	12戸	-	-
カクタス矢向マンション	1987	27戸	37.9万	2,350万
ザ・ユナイテッドシティアルティフ・ガーデンズ川崎	1999	89戸	76.9万	5,680万
プライム川崎矢向	2015	61戸	78.2万	5,490万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2024
1R	35.8万	46.3万	46.6万	47.3万	36.6万	43.3万
1K	33.0万	42.1万	-	44.5万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	688万	41.68万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	720万	43.62万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	737万	44.64万/㎡
2020年12月	低層	1R	20㎡〜	740万	36.62万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.25万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	690万	41.8万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	690万	41.8万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	780万	47.25万/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	780万	47.25万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.25万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	740万	44.83万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	770万	46.64万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	790万	47.85万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	750万	45.43万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	780万	47.25万/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	710万	43.01万/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	680万	41.19万/㎡
2015年8月	低層	1R	20㎡〜	690万	34.15万/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	730万	36.13万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	750万	37.12万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	545万	33.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額47,455円。1Kなら月額47,455円が相場です。

ワンルーム

51,667円

49,000〜53,000円

47,455円

39,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

60件

5〜8万

23件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,968円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,028円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,028円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,362円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,786円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,665円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,968円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	47,500円	2,877円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,786円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,028円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,028円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,726円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,362円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,150円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,786円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,847円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,726円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,326円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,665円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,665円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,665円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,665円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,665円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,847円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,474円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,786円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,968円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,150円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,474円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,726円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。