ベルサイユ川崎
神奈川県川崎市幸区戸手本町2丁目223-2 | 築39年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.1万/㎡から2024年は43.3万/㎡へ、9年間で23.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,167〜47,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・14件）で、平均998万円です。1Kが最も高く平均1,007万円、1Rは平均998万円です。
1R
998万
14件
1K
1,007万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 998万 | 733万 | 1,165万 |
| 1K | 7件 | 1,007万 | 847万 | 1,112万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-2階（41.4万円）と比べて3.8万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
14件
41.4万/㎡
3階以上
7件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区戸手本町2丁目223-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 16.51m² ～ 20.21m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
矢向駅
JR南武線
学区情報
小学校
戸手小学校
中学校
御幸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルサイユ川崎 | 1987 | 42戸 | 41.7万 | 688万 |
| オーチャードプラザ | 2005 | - | - | - |
| グレイス鶴見第２ | 1983 | 21戸 | 34.0万 | 1,780万 |
| 矢向第３ダイヤモンドマンション | 2002 | 23戸 | 72.7万 | 4,680万 |
| CENTRAL AIR CITY RESIDENCEII | 2026 | - | - | - |
| ブリリアイースクエア | 2010 | 129戸 | 83.7万 | 7,700万 |
| 川崎ハイライズ | 2001 | 153戸 | 68.6万 | 5,190万 |
| CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠ | 2025 | - | - | - |
| 横浜エースマンション | 1992 | 58戸 | - | - |
| ウインベル川崎 | 2001 | 150戸 | 79.8万 | 5,690万 |
| ヘイセイビル | 1990 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 35.8万 | 46.3万 | 46.6万 | 47.3万 | 36.6万 | 43.3万 |
| 1K | 33.0万 | 42.1万 | - | 44.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 688万 | 41.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 43.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 737万 | 44.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 740万 | 36.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 41.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 41.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 47.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 47.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 44.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 46.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 47.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 43.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 34.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 36.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 37.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 545万 | 33.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額47,455円。1Kなら月額47,455円が相場です。
ワンルーム
49,000〜53,000円
51,667円
1K
39,000〜58,000円
47,455円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
60件
5〜8万
23件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,500円 | 2,877円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,726円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。