セザールリバーサイド川崎
神奈川県川崎市幸区戸手3丁目6-4 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2019年は32.3万/㎡へ、6年間で9.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・7件）で、平均2,377万円です。1LDKが最も高く平均2,377万円、2DKは平均1,936万円です。
1LDK
2,377万
7件
2DK
1,936万
3件
3DK
2,171万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,377万 | 1,967万 | 3,040万 |
| 2DK | 3件 | 1,936万 | 1,753万 | 2,142万 |
| 3DK | 5件 | 2,171万 | 2,067万 | 2,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-2階（33.1万円）と比べて0.5万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
33.1万/㎡
3階以上
14件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区戸手3丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 24.92m² ～ 48.32m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
戸手アパート前バス停駅
JR福塩線
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徒歩20分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
御幸小学校
中学校
御幸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールリバーサイド川崎 | 1989 | 20戸 | 32.8万 | 1,380万 |
| グランイーグル川崎６ | 2010 | 50戸 | 61.8万 | 3,990万 |
| アクアブリーズ川崎 | 2019 | - | - | - |
| エンゼルハイム御幸 | 1985 | 15戸 | 20.3万 | 1,090万 |
| アクアリーナ川崎ロッソタワー | 2008 | - | - | - |
| メゾン・ド・御幸 | 1971 | 6戸 | 29.6万 | 890万 |
| エミネンス御幸 | 1981 | 9戸 | 16.5万 | 730万 |
| アクアリーナ川崎ヴェルデタワー | 2008 | - | - | - |
| ハイム川崎 | 1985 | 210戸 | 56.1万 | 4,280万 |
| アクアリーナ川崎アズリーノタワー | 2008 | - | - | - |
| クリオ川崎リバーサイド | 2012 | 33戸 | 81.7万 | 5,800万 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 44.9万 | 37.5万 | 37.5万 | 34.4万 |
| 3DK | 30.7万 | - | - | - | 31.6万 |
| 2DK | 28.4万 | 27.1万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 1,400万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 33.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 33.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 25.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,190万 | 28.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 44.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 44.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,195万 | 28.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。