戸手の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区戸手 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
3,474
80〜100㎡
30件
5,850
100〜120㎡
18件
5,876
120〜150㎡
3件
6,976
150㎡以上
6件
12,888
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,222
4〜6m
48件
6,486
6〜8m
14件
4,883
8m以上
6件
5,298
平均㎡単価
50.7
前年比 ▲16.9%
平均価格
3,729
取引実績
80件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
46万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
57
築11-15年
50
築16-20年
55
築21-25年
36
築26-30年
29
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
４ＬＤＫ
3,900
1件
６ＬＤＫ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
65㎡〜
・６ＬＤＫ
90.8
2025年第3四半期
3,000円
35㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.7
2025年第2四半期
5,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
68.2
2025年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2025年第1四半期
2,500円
35㎡〜
71.4
2024年第4四半期
5,900円
65㎡〜
90.8
2024年第2四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2024年第2四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2024年第2四半期
5,100円
55㎡〜
92.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
戸手は川崎市幸区内23地区中21位（上位9%）。
単価50.7。
1つ上の南加瀬とは2%の差。
最寄り駅の相場
戸手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区戸手３丁目２１番２４ | 30.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 川崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）