小倉の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区小倉 | 280件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,942。軽量鉄骨造（5,516）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,942
木造
253件
6,088
軽量鉄骨造
5件
5,516
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
63件
3,821
80〜100㎡
121件
6,452
100〜120㎡
64件
6,897
120〜150㎡
6件
5,253
150㎡以上
13件
10,284
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
7,007
4〜6m
150件
5,802
6〜8m
74件
6,628
8m以上
28件
7,059
平均㎡単価
52.7
前年比 ▲11.1%
平均価格
3,976
取引実績
280件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
49万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
59
築11-15年
59
築16-20年
56
築21-25年
33
築26-30年
29
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
7件
４ＬＤＫ
4,933
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
3件
２ＬＤＫ
4,350
2件
４ＤＫ
3,600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.7
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.0
2025年第4四半期
3,600円
50㎡〜
72.0
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・４ＤＫ
51.4
2025年第3四半期
3,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1
2025年第2四半期
3,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
74.0
2025年第2四半期
3,200円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
71.1
2025年第2四半期
3,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
360円
50㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
小倉は川崎市幸区内23地区中18位（上位22%）。
単価52.7。
1つ上の東小倉とは3%の差。
最寄り駅の相場
小倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区小倉２丁目１０９５番６ | 27.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新川崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）