東古市場の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区東古市場 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東古市場の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
12,623万円
うち土地分
11,869万円
うち建物分
754万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.1
平均価格
4,403
取引実績
37件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
49万
57万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
56
築11-15年
25
築16-20年
42
築21-25年
47
築31年以上
25
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ
4,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.7
2022年第4四半期
2,100円
45㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
46.7
2022年第4四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2022年第3四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2022年第3四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2022年第2四半期
4,600円
75㎡〜
61.3
2022年第1四半期
4,700円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
55.3
2021年第2四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2021年第1四半期
4,400円
55㎡〜
80.0
2020年第2四半期
9,300円
330㎡〜
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
東古市場は川崎市幸区内23地区中22位（上位4%）。
単価49.1。
1つ上の戸手とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）