東古市場のマンション相場
神奈川県川崎市幸区東古市場 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区東古市場のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.5万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価69.0万円に対し、築25年は58.8万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
69.0万/㎡
築15年
7件
55.3万/㎡
築20年
7件
66.3万/㎡
築25年
5件
58.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は3,531円。
３ＬＤＫ
12件
3,459円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,981円
１Ｋ
3件
866円
２ＬＤＫ
2件
3,531円
平均㎡単価
47.5
平均価格
2,530
取引実績
21件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2025年は㎡46.5万円へ、17年間で+99.6%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
46
築16-20年
38
築21-25年
52
築26-30年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750
12件
１Ｋ
540
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２ＬＤＫ
2,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.7
2025年第1四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2023年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2023年第4四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第4四半期
3,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2023年第4四半期
3,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2023年第3四半期
2,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2021年第2四半期
2,300円
55㎡〜
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東古市場のマンション一覧（3棟）
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
東古市場は川崎市幸区内27地区中22位（上位19%）。
単価47.5。
1つ上の小向西町とは4%の差。
東古市場の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。