東古市場の土地相場
神奈川県川崎市幸区東古市場 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が53,201円高くなります。
6〜8m
5件
116万/坪
8m以上
5件
121万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価131万円で最も高く、ほぼ長方形（103万円）と比べて28%の差があります。
長方形
3件
131万/坪
ほぼ長方形
5件
103万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
120万/坪
北東
3件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
110.6/坪
33.5/㎡
平均価格
7,445
取引実績
11件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万144万113万82万51万
20092013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪75万円から2024年は坪153万円へ、15年間で+103.8%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,400円
29坪〜（95㎡〜）
153.1/坪
2021年第3四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2021年第2四半期
5,000円
51坪〜（170㎡〜）
97.2/坪
2018年第1四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2017年第2四半期
6,400円
50坪〜（165㎡〜）
128.2/坪
2016年第3四半期
3,400円
21坪〜（70㎡〜）
160.6/坪
2014年第3四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2014年第1四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2013年第1四半期
20,000円
302坪〜（1000㎡〜）
66.1/坪
2011年第2四半期
6,400円
64坪〜（210㎡〜）
100.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
東古市場は川崎市幸区内19地区中11位（上位42%）。
坪単価110.6/坪。
1つ上の幸町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）