幸町の土地相場
神奈川県川崎市幸区幸町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が437,268円高くなります。
4m未満
10件
158万/坪
4〜6m
12件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価171万円で最も高く、ほぼ長方形（105万円）と比べて62%の差があります。
長方形
4件
171万/坪
不整形
8件
141万/坪
ほぼ長方形
7件
105万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
158万/坪
南
6件
105万/坪
平均坪単価
111.0/坪
33.6/㎡
平均価格
4,201
取引実績
23件
平均面積
37坪
121㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪151万円から2022年は坪107万円へ、14年間で29.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2021年第1四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2020年第4四半期
7,800円
97坪〜（320㎡〜）
80.6/坪
2018年第3四半期
7,500円
44坪〜（145㎡〜）
171.0/坪
2018年第3四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2017年第3四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2016年第2四半期
6,800円
56坪〜（185㎡〜）
121.5/坪
2016年第2四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2015年第4四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2013年第3四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
幸町は川崎市幸区内19地区中10位（上位47%）。
坪単価111.0/坪。
1つ上の戸手本町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区中幸町３丁目８番１ | 92.0/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,その他 | 川崎 600m |
| 川崎市幸区幸町２丁目６９１番２ | 47.2/㎡ | +3.7% | 住宅 | 川崎 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）