小倉の土地相場
神奈川県川崎市幸区小倉 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区小倉の土地相場は坪単価26万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.1%。
推定相場
小倉の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
903,567円/坪
推定総額
4,518万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が182,055円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価181万円で最も高く、不整形（146万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（182万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.0/坪
26.3/㎡
前年比 ▲26.1%
平均価格
6,653
取引実績
77件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪174万円へ、17年間で+118.2%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
24坪〜（80㎡〜）
173.6/坪
2024年第4四半期
26,000円
227坪〜（750㎡〜）
114.6/坪
2024年第3四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
2024年第2四半期
19,000円
178坪〜（590㎡〜）
106.5/坪
2023年第4四半期
5,300円
45坪〜（150㎡〜）
116.8/坪
2022年第4四半期
20,000円
224坪〜（740㎡〜）
89.3/坪
2022年第3四半期
4,600円
36坪〜（120㎡〜）
126.7/坪
2022年第2四半期
6,900円
67坪〜（220㎡〜）
103.7/坪
2022年第1四半期
5,100円
48坪〜（160㎡〜）
105.4/坪
2021年第1四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
小倉は川崎市幸区内19地区中19位（上位0%）。
坪単価87.0/坪。
1つ上の紺屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
小倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区小倉２丁目１０９５番６ | 27.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新川崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）