小倉の土地相場
神奈川県川崎市幸区小倉 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,777円高くなります。
4m未満
13件
95万/坪
4〜6m
37件
98万/坪
6〜8m
14件
101万/坪
8m以上
12件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価106万円で最も高く、不整形（85万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
26件
106万/坪
ほぼ正方形
3件
98万/坪
長方形
17件
97万/坪
ほぼ台形
8件
88万/坪
ほぼ整形
4件
88万/坪
台形
3件
86万/坪
不整形
13件
85万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北西
7件
119万/坪
南
10件
107万/坪
西
10件
106万/坪
南東
5件
97万/坪
北東
7件
97万/坪
東
16件
89万/坪
南西
9件
86万/坪
北
12件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
87.0/坪
26.3/㎡
前年比 ▲52.9%
平均価格
6,653
取引実績
77件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪174万円へ、17年間で+118.2%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
24坪〜（80㎡〜）
173.6/坪
2024年第4四半期
26,000円
227坪〜（750㎡〜）
114.6/坪
2024年第3四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
2024年第2四半期
19,000円
178坪〜（590㎡〜）
106.5/坪
2023年第4四半期
5,300円
45坪〜（150㎡〜）
116.8/坪
2022年第4四半期
20,000円
224坪〜（740㎡〜）
89.3/坪
2022年第3四半期
4,600円
36坪〜（120㎡〜）
126.7/坪
2022年第2四半期
6,900円
67坪〜（220㎡〜）
103.7/坪
2022年第1四半期
5,100円
48坪〜（160㎡〜）
105.4/坪
2021年第1四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
小倉は川崎市幸区内19地区中19位（上位0%）。
坪単価87.0/坪。
1つ上の紺屋町とは1%の差。
小倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区小倉２丁目１０９５番６ | 27.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新川崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）