小向西町の土地相場
神奈川県川崎市幸区小向西町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,592円高くなります。
4〜6m
9件
101万/坪
6〜8m
13件
108万/坪
8m以上
9件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価132万円で最も高く、長方形（97万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
3件
132万/坪
ほぼ長方形
9件
109万/坪
不整形
7件
103万/坪
長方形
11件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
3件
141万/坪
西
3件
119万/坪
東
6件
118万/坪
北
9件
100万/坪
南
8件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
102.5/坪
31.0/㎡
平均価格
5,084
取引実績
33件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪139万円から2024年は坪143万円へ、16年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,500円
35坪〜（115㎡〜）
129.4/坪
2024年第3四半期
37,000円
236坪〜（780㎡〜）
156.8/坪
2023年第4四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2021年第4四半期
22,000円
142坪〜（470㎡〜）
154.7/坪
2021年第1四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2021年第1四半期
4,900円
41坪〜（135㎡〜）
120.0/坪
2020年第4四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
2019年第1四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
小向西町は川崎市幸区内19地区中14位（上位26%）。
坪単価102.5/坪。
1つ上の下平間とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
小向西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区小向西町４丁目６５番１ | 40.0/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 矢向 1400m |
| 川崎市幸区小向西町１丁目３１番７ | 29.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鹿島田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）