下平間の土地相場
神奈川県川崎市幸区下平間 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が350,679円高くなります。
4m未満
8件
126万/坪
4〜6m
7件
105万/坪
8m以上
7件
140万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価150万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて88%の差があります。
長方形
6件
150万/坪
ほぼ台形
4件
149万/坪
ほぼ長方形
8件
93万/坪
不整形
3件
80万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
147万/坪
北東
3件
132万/坪
北
4件
110万/坪
南西
9件
109万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
105.6/坪
32.0/㎡
前年比 ▼67.6%
平均価格
4,483
取引実績
23件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪41万円へ、17年間で40.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2024年第4四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2022年第2四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2021年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2021年第1四半期
5,700円
35坪〜（115㎡〜）
163.9/坪
2020年第1四半期
5,100円
35坪〜（115㎡〜）
146.6/坪
2019年第1四半期
15,000円
109坪〜（360㎡〜）
137.7/坪
2018年第4四半期
3,200円
20坪〜（65㎡〜）
162.7/坪
2017年第1四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2016年第1四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
下平間は川崎市幸区内19地区中13位（上位32%）。
坪単価105.6/坪。
1つ上の東小倉とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
下平間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６ | 79.4/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,その他 | 鹿島田 150m |
| 川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外 | 41.5/㎡ | +3.8% | 住宅 | 鹿島田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）