下平間のマンション相場
神奈川県川崎市幸区下平間 | 181件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価144.8万円に対し、築50年は39.4万円。築年による価格差は最大268%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
43件
144.8万/㎡
築5年
46件
102.7万/㎡
築10年
20件
95.1万/㎡
築15年
6件
82.4万/㎡
築20年
2件
72.4万/㎡
築25年
4件
83.3万/㎡
築30年
4件
45.0万/㎡
築35年
13件
53.6万/㎡
築40年
13件
52.9万/㎡
築45年
20件
50.8万/㎡
築50年
3件
39.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（61件）。３ＤＫの平均価格は2,926円。
３ＬＤＫ
33件
5,946円
２ＬＤＫ
40件
3,136円
１Ｋ
61件
2,667円
１ＬＤＫ
12件
3,733円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,936円
１Ｒ
3件
1,451円
２ＤＫ
8件
3,107円
３ＤＫ
6件
2,926円
平均㎡単価
74.5
前年比 ▲23.8%
平均価格
2,894
取引実績
181件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2025年は㎡92.7万円へ、17年間で+157.5%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
85
築11-15年
85
築16-20年
55
築21-25年
69
築26-30年
97
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
2,100
61件
２ＬＤＫ
2,413
40件
３ＬＤＫ
5,012
33件
１ＬＤＫ
3,142
12件
２ＤＫ
2,469
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
6件
３ＤＫ
1,850
6件
１ＤＫ
1,360
5件
１Ｒ
1,397
3件
４ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
98.7
2025年第4四半期
3,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
108.6
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第4四半期
5,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
96.7
2025年第4四半期
7,000円
築未改装年・
70㎡〜
100.0
2025年第3四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第3四半期
3,700円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
105.7
2025年第3四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第3四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第2四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｒ
88.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下平間のマンション一覧（20棟）
フェニックス新川崎
築16年
| 6階建
| 58戸
2,100万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ザ・パークハウス新川崎
築11年
| 7階建
| 135戸
6,580万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買34件
下平間サンハイツ
築50年
| 9階建
| 57戸
2,799万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買31件
クレッセント鹿島田
築28年
| 6階建
| 33戸
5,780万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ソルティア新川崎
築5年
| 14階建
| 36戸
4,080万円
直近売出価格
124.5万/㎡
㎡単価
売買17件
鹿島田グリーンハイツ１号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
2,200万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買16件
プライム鹿島田
築43年
| 5階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセルダイア新川崎
築20年
| 地下1階付10階建
| 18戸
4,180万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ナイスパークフロンテージ新川崎
築19年
| 7階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買13件
パークホームズ新川崎東
築14年
| 10階建
| 92戸
5,300万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買13件
クレヴァンス川崎鹿島田
築10年
| 10階建
| 48戸
1,980万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買7件
下平間第３住宅
築48年
| 6階建
| 90戸
1,699万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ルーブル新川崎
築13年
| 7階建
| 55戸
2,400万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴィークコート新川崎
築8年
| 6階建
| 33戸
6,250万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買3件
クラリッサ新川崎
築6年
| 14階建
| 104戸
2,500万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買2件
アルファコート
築37年
| 3階建
| 5戸
3,180万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ルフレグランデ新川崎
築1年
| 9階建
| 48戸
売買0件
リビオ川崎鹿島田テラス
築-1年
売買0件
佐味ビル
築40年
| 4階建
売買0件
窓から見える満開の桜・鹿島田グリーンハイツ2号棟
築52年
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
下平間は川崎市幸区内27地区中11位（上位59%）。
単価74.5。
1つ上の幸町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
下平間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６ | 79.4/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,その他 | 鹿島田 150m |
| 川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外 | 41.5/㎡ | +3.8% | 住宅 | 鹿島田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）