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フェニックス新川崎

神奈川県川崎市幸区下平間40-32 | 築16年 | 58戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.2万/㎡から2026年は93.9万/㎡へ、12年間で37.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,571円から2025年には79,469円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K
33件
1,747万
間取り件数平均価格最低最高
1K 33件 1,747万 1,450万 2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.2万円で、1-3階（79.8万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
79.8万/㎡
24件
4-7階
80.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市幸区下平間40-32
築年月2010年1月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数58戸
専有面積19.06m² ～ 23.09m²
分譲会社トーシンパートナーズ
施工会社共立建設
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鹿島田駅
JR南武線
徒歩9分
🚉
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩13分

学区情報

小学校
川崎市幸区小学校学区
中学校
川崎市立塚越中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス新川崎 2010 58戸 93.9万 2,100万
ルーブル新川崎 2013 55戸 114.3万 2,400万
佐味ビル 1986 - - -
ヴィークコート新川崎 2018 33戸 93.0万 6,250万
パークホームズ新川崎東 2012 92戸 77.2万 5,300万
エクセルダイア新川崎 2006 18戸 63.9万 4,180万
ソルティア新川崎 2021 36戸 124.5万 4,080万
ルフレグランデ新川崎 2025 48戸 - -
クレストフォルム新川崎サウスステージ 2003 67戸 68.8万 5,399万
クレッセント鹿島田 1998 33戸 88.8万 5,780万
上平間住宅3号棟 1977 30戸 31.8万 1,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K 83.1万 78.3万 78.4万 76.2万 76.9万 71.3万 96.2万 93.9万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 93.92万/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 98.4万/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 93.92万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 1,515万 71.26万/㎡
2022年3月 高層 1R 20㎡〜 1,800万 80.51万/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 79.5万/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 74.32万/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 76.2万/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 1,625万 75.87万/㎡
2020年1月 高層 1K 20㎡〜 1,870万 80.99万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 76.1万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 79.03万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 77.04万/㎡
2019年5月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 75.14万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 1,620万 75.64万/㎡
2019年11月 中層 1K 15㎡〜 1,660万 87.1万/㎡
2018年4月 高層 1K 20㎡〜 1,780万 83.1万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 80.02万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 78.27万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 78.23万/㎡
2017年3月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 80.02万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 75.14万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,890万 84.53万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 70.56万/㎡
2016年8月 中層 1K 20㎡〜 1,890万 84.53万/㎡
2016年4月 中層 1K 20㎡〜 1,870万 83.64万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 84.98万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 70.56万/㎡
2016年2月 中層 1K 20㎡〜 1,890万 84.53万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 80.06万/㎡
2016年10月 中層 1K 20㎡〜 1,870万 83.64万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 84.08万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 68.21万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 68.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（213件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,756円。
1K
73,756円
55,000〜94,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
207件
8〜10万
6件
全 213 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 76,500円 3,609円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,309円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,455円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,501円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,501円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 76,500円 3,421円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 76,500円 3,421円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 94,000円 4,204円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,354円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 94,000円 4,202円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 3,980円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 3,978円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,538円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,528円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,585円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,444円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,669円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,632円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,622円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,354円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,585円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,548円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,575円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,595円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,455円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,679円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,399円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,265円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,274円/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 76,500円 3,421円/㎡

他 183 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。