クレストフォルム新川崎サウスステージ

神奈川県川崎市幸区古市場2丁目78-40 | 築23年 | 67戸

推定相場

クレストフォルム新川崎サウスステージ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.6万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、14年間で37.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均3,885万円です。2LDKが最も高く平均4,253万円、3LDKは平均3,885万円です。

2LDK

3件

4,253万

3LDK

34件

3,885万

3SLDK

2件

3,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,253万	3,780万	5,000万
3LDK	34件	3,885万	3,080万	5,799万
3SLDK	2件	3,930万	3,880万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-2階（45.1万円）と比べて8.6万円（+19.1%）高くなっています。

1-2階

45.1万/㎡

18件

3階以上

53.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区古市場2丁目78-40
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	67戸
専有面積	70.73m² ～ 107.43m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	五洋建設
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿島田駅

JR南武線

徒歩11分

🚉

新川崎駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩16分

学区情報

小学校

下河原小学校

中学校

平間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム新川崎サウスステージ	2003	67戸	68.8万	5,399万
ヴィークコート新川崎	2018	33戸	93.0万	6,250万
ルフレグランデ新川崎	2025	48戸	-	-
フェニックス新川崎	2010	58戸	93.9万	2,100万
ルーブル新川崎	2013	55戸	114.3万	2,400万
ニックハイム新川崎	1986	46戸	51.3万	3,580万
ロイヤルコーポ新川崎	1995	33戸	61.9万	4,080万
ロイヤルコーポ新川崎壱番館	1995	12戸	61.9万	4,080万
パークホームズ新川崎東	2012	92戸	77.2万	5,300万
佐味ビル	1986	-	-	-
上平間住宅3号棟	1977	30戸	31.8万	1,380万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	46.2万	-	48.6万	45.6万	53.5万	53.3万	56.3万	65.4万
2LDK	-	66.0万	51.2万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	5,199万	66.22万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,799万	73.86万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.06万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,399万	68.76万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,799万	61.12万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.33万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.53万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.11万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.91万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.12万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,600万	46.3万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,550万	45.22万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,550万	45.22万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.76万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.54万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.76万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.54万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.9万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.54万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	75㎡〜	5,000万	66万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.6万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.87万/㎡
2016年2月	低層	ー	75㎡〜	3,480万	44.32万/㎡
2014年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	45.22万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.48万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.87万/㎡
2014年11月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,880万	44.09万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	105㎡〜	4,480万	41.71万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.72万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.61万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.19万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.47万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.33万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.31万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.62万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.74万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.38万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.53万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.42万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.71万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。