古市場の土地相場
神奈川県川崎市幸区古市場 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区古市場の土地相場は坪単価35万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古市場の土地
68件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,303,159円/坪
推定総額
3,909万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が484,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価237万円で最も高く、不整形（134万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
116.3/坪
35.2/㎡
平均価格
3,674
取引実績
68件
平均面積
32坪
107㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万152万102万52万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2024年は坪122万円へ、16年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2023年第4四半期
3,600円
35坪〜（115㎡〜）
103.5/坪
2022年第2四半期
8,700円
60坪〜（200㎡〜）
143.8/坪
2021年第3四半期
5,200円
33坪〜（110㎡〜）
156.3/坪
2021年第3四半期
4,100円
24坪〜（80㎡〜）
169.4/坪
2021年第1四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2021年第1四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2020年第4四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
2020年第2四半期
4,100円
41坪〜（135㎡〜）
100.4/坪
2020年第2四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
古市場は川崎市幸区内19地区中4位（上位79%）。
坪単価116.3/坪。
1つ上の古川町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
古市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区古市場１丁目２３番６ | 32.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 鹿島田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）