北加瀬の土地相場
神奈川県川崎市幸区北加瀬 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区北加瀬の土地相場は坪単価35万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北加瀬の土地
56件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,468,768円/坪
推定総額
3,672万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が446,530円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価263万円で最も高く、袋地等（134万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（239万/坪）は北道路（206万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
116.8/坪
35.3/㎡
平均価格
4,860
取引実績
56件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2023年は坪169万円へ、15年間で+121.4%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,600円
27坪〜（90㎡〜）
169.0/坪
2022年第3四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2022年第3四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2020年第4四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2020年第2四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2020年第1四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
2019年第4四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2019年第2四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2018年第1四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2017年第1四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の土地マップ
川崎市幸区内のエリアランキング
北加瀬は川崎市幸区内19地区中2位（上位89%）。
坪単価116.8/坪。
1つ上の鹿島田とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
北加瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７ | 28.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新川崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）