北加瀬の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区北加瀬 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,894。木造（6,612）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,894
軽量鉄骨造
11件
9,173
鉄骨造
6件
8,789
木造
103件
6,612
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
6,072
80〜100㎡
40件
6,258
100〜120㎡
41件
7,115
120〜150㎡
10件
8,852
150㎡以上
13件
10,917
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
7,095
4〜6m
83件
6,822
6〜8m
3件
10,610
8m以上
16件
9,326
平均㎡単価
61.2
前年比 ▲2.1%
平均価格
4,903
取引実績
134件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
50万
75万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
77
築11-15年
61
築16-20年
71
築21-25年
50
築26-30年
35
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,700
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,550
2件
４ＬＤＫ
5,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
2025年第2四半期
8,100円
125㎡〜
64.8
2025年第2四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2025年第1四半期
6,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
52.8
2025年第1四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第1四半期
6,600円
125㎡〜
52.8
2025年第1四半期
6,000円
70㎡〜
85.7
2025年第1四半期
6,700円
70㎡〜
95.7
2024年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2024年第4四半期
7,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
66.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
北加瀬は川崎市幸区内23地区中4位（上位83%）。
単価61.2。
1つ上の中幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
北加瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７ | 28.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新川崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）