小向町の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区小向町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小向町の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,606万円
うち土地分
5,853万円
うち建物分
754万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,072。木造（6,276）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
55.1
前年比 ▲31.3%
平均価格
4,436
取引実績
54件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
38万
77万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
78
築11-15年
58
築16-20年
48
築26-30年
45
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
4件
３ＬＤＫ
4,550
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
2025年第2四半期
5,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
2025年第2四半期
3,900円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
70.9
2025年第2四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
2025年第1四半期
5,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
77.1
2025年第1四半期
4,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
71.7
2025年第1四半期
4,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3
2024年第3四半期
3,900円
60㎡〜
65.0
2024年第2四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.7
2024年第2四半期
3,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
小向町は川崎市幸区内23地区中16位（上位30%）。
単価55.1。
1つ上の古川町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）