小向町の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区小向町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県川崎市幸区小向町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.1万円（成約55件、前年比+25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,636。木造（6,600）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,636
木造
49件
6,600
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,826
80〜100㎡
16件
5,412
100〜120㎡
20件
6,516
150㎡以上
10件
11,407
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
5,502
4〜6m
21件
7,539
8m以上
7件
9,402
平均㎡単価
55.1
前年比 ▲25.0%
平均価格
4,417
取引実績
55件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
38万
74万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
78
築11-15年
58
築16-20年
50
築26-30年
45
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,320
5件
４ＬＤＫ
4,500
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
5,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
2025年第2四半期
5,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
2025年第2四半期
3,900円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
70.9
2025年第2四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
2025年第1四半期
5,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
77.1
2025年第1四半期
4,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
71.7
2025年第1四半期
4,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3
2024年第3四半期
3,900円
60㎡〜
65.0
2024年第2四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
小向町は川崎市幸区内23地区中16位（上位30%）。
単価55.1。
1つ上の古川町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
小向町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。