南幸町の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区南幸町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市幸区南幸町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.0万円（成約58件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,823。木造（8,380）との差は351%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
37,823
鉄骨造
11件
13,867
木造
34件
8,380
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
5,240
80〜100㎡
16件
7,180
100〜120㎡
7件
7,955
120〜150㎡
7件
11,793
150㎡以上
13件
24,103
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
9,159
4〜6m
19件
12,682
6〜8m
6件
15,949
8m以上
12件
19,119
平均㎡単価
59.0
前年比 ▼20.5%
平均価格
8,068
取引実績
58件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
23万
65万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
69
築11-15年
96
築16-20年
75
築21-25年
52
築26-30年
56
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
20,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
20,000円
495㎡〜
・３ＬＤＫ
40.4
2025年第1四半期
6,500円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
86.7
2025年第1四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2024年第2四半期
14,000円
170㎡〜
82.4
2023年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.6
2023年第4四半期
5,500円
75㎡〜
73.3
2023年第3四半期
12,000円
350㎡〜
34.3
2022年第2四半期
5,400円
90㎡〜
60.0
2021年第4四半期
8,200円
155㎡〜
52.9
2020年第4四半期
4,100円
45㎡〜
91.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
南幸町は川崎市幸区内23地区中10位（上位57%）。
単価59.0。
1つ上の紺屋町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
南幸町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。