紺屋町の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区紺屋町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,506。鉄骨造（6,396）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
6,506
鉄骨造
4件
6,396
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,435
80〜100㎡
11件
6,480
100〜120㎡
6件
8,157
120〜150㎡
4件
5,037
150㎡以上
3件
11,407
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
5,995
4〜6m
16件
5,882
8m以上
5件
9,693
平均㎡単価
59.6
前年比 ▼14.6%
平均価格
4,441
取引実績
32件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
73万
82万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
64
築16-20年
36
築21-25年
46
築26-30年
47
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,150
2件
４ＬＤＫ
5,000
1件
６ＬＤＫ
6,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,300円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
95.6
2025年第1四半期
4,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
88.9
2025年第1四半期
4,200円
45㎡〜
93.3
2024年第1四半期
4,800円
50㎡〜
96.0
2023年第4四半期
6,500円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
44.8
2023年第4四半期
6,500円
145㎡〜
44.8
2023年第1四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2022年第2四半期
3,800円
40㎡〜
95.0
2022年第1四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
紺屋町は川崎市幸区内23地区中9位（上位61%）。
単価59.6。
1つ上の矢上とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）