小向仲野町のマンション相場
神奈川県川崎市幸区小向仲野町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.1万円に対し、築35年は44.3万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
81.1万/㎡
築5年
6件
65.5万/㎡
築10年
13件
56.8万/㎡
築15年
13件
55.2万/㎡
築35年
2件
44.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は5,506円。
３ＬＤＫ
24件
4,266円
２ＤＫ
8件
2,269円
４ＬＤＫ
8件
5,506円
平均㎡単価
43.2
前年比 ▲1.7%
平均価格
3,006
取引実績
42件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.8万円から2025年は㎡48.9万円へ、17年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
46
築26-30年
19
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,375
24件
２ＤＫ
1,419
8件
４ＬＤＫ
3,550
8件
２Ｋ
2,200
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第3四半期
1,600円
40㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第2四半期
2,200円
45㎡〜
・２Ｋ
48.9
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2023年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2023年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小向仲野町のマンション一覧（2棟）
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
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小向仲野町は川崎市幸区内27地区中25位（上位7%）。
単価43.2。
1つ上の古市場とは6%の差。