南加瀬のマンション相場
神奈川県川崎市幸区南加瀬 | 182件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南加瀬の中古マンション
182件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,044万円
㎡単価
48.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.9万円に対し、築40年は35.8万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。１Ｒの平均価格は702円。
平均㎡単価
41.2
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,388
取引実績
182件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2025年は㎡47.1万円へ、17年間で+48.7%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
59
築11-15年
44
築16-20年
39
築21-25年
39
築26-30年
42
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,878
106件
２ＬＤＫ
2,226
23件
１Ｋ
535
17件
２ＤＫ
1,700
7件
３ＤＫ
1,920
5件
１Ｒ
500
4件
１ＬＤＫ
1,927
3件
オープンフロア
1,067
3件
４ＬＤＫ
3,433
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2025年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2025年第2四半期
4,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2025年第2四半期
4,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第1四半期
1,800円
45㎡〜
・２ＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南加瀬のマンション一覧（22棟）
エンゼルハイム新川崎
築40年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,990万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買46件
スカイコート日吉第２
築38年
| 地下1階付4階建
| 59戸
440万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買44件
プランヴェール新川崎
築32年
| 7階建
| 65戸
3,980万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ナイスアーバン新川崎
築34年
| 7階建
| 44戸
3,298万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買32件
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園
築16年
| 5階建
| 25戸
4,880万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買28件
クレッセント新川崎２
築32年
| 5階建
| 37戸
3,398万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買28件
南加瀬ビル
築46年
| 4階建
| 55戸
1,680万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ルイシャトレ新川崎パークサイド
築28年
| 地下1階付5階建
| 94戸
4,480万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ワコーレ新川崎
築35年
| 地下1階付3階建
| 15戸
2,498万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買25件
サンクレイドル新川崎
築21年
| 6階建
| 27戸
3,598万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買22件
リバーコート新川崎
築33年
| 7階建
| 58戸
2,598万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買21件
クオス新川崎夢見ヶ崎公園
築9年
| 7階建
| 47戸
4,890万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション日吉東第２
築32年
| 6階建
| 37戸
2,485万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買19件
シャルマン南加瀬１号棟
築44年
| 7階建
| 203戸
2,499万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買18件
エヴァンタイユ日吉南
築32年
| 4階建
| 19戸
2,299万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買16件
シャルマン南加瀬２号棟
築44年
| 7階建
| 102戸
2,898万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買15件
シティウインズ新川崎壱番館
築31年
| 7階建
| 40戸
3,898万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ビッグヴァン新川崎夢見ヶ崎公園
築26年
| 6階建
| 30戸
2,300万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買11件
東洋ハイツ落合
築41年
| 3階建
| 9戸
500万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買8件
メイツ新川崎
築3年
| 5階建
| 166戸
5,580万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買6件
MJR新川崎
築2年
| 7階建
| 92戸
7,780万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ニックハイム夢見ヶ崎
築47年
| 3階建
| 12戸
2,298万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
南加瀬は川崎市幸区内27地区中26位（上位4%）。
単価41.2。
1つ上の小向仲野町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
南加瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３ | 33.8/㎡ | +2.1% | 店舗 | 新川崎 1100m |
| 川崎市幸区南加瀬２丁目１９９２番２７ | 28.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 新川崎 1600m |
| 川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３ | 26.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新川崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）