シティウインズ新川崎壱番館
神奈川県川崎市幸区南加瀬3丁目12-21 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.2万/㎡から2026年は61.7万/㎡へ、15年間で70.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
41.9〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 63.19㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 272件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,905万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,905万 | 3,496万 | 4,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（44.2万円）と比べて15.6万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
44.2万/㎡
4-7階
6件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南加瀬3丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.22m² ～ 66.85m² |
| 分譲会社 | 日本鋼管 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
南加瀬小学校
中学校
南加瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティウインズ新川崎壱番館 | 1995 | 40戸 | 62.9万 | 3,898万 |
| クレッセント新川崎２ | 1994 | 37戸 | 55.7万 | 3,398万 |
| 南加瀬ビル | 1980 | 55戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| MJR新川崎 | 2024 | 92戸 | 107.8万 | 7,780万 |
| ナイスアーバン新川崎 | 1992 | 44戸 | 61.3万 | 3,298万 |
| クオス新川崎夢見ヶ崎公園 | 2017 | 47戸 | 69.8万 | 4,890万 |
| ニックハイム夢見ヶ崎 | 1979 | 12戸 | 44.3万 | 2,298万 |
| ルイシャトレ新川崎パークサイド | 1998 | 94戸 | 62.3万 | 4,480万 |
| プランヴェール新川崎 | 1994 | 65戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| メイツ新川崎 | 2023 | 166戸 | 90.7万 | 5,580万 |
| ビッグヴァン新川崎夢見ヶ崎公園 | 2000 | 30戸 | 38.7万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,199万円 | 56.7㎡ | 56.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 3,299万円 | 56.7㎡ | 58.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 39.3万 | - | 56.3万 | 52.7万 | 62.9万 | 61.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 62.85万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 59.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 62.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 62.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 62.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.25万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.91万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。