シティウインズ新川崎壱番館

神奈川県川崎市幸区南加瀬3丁目12-21 | 築31年 | 40戸

推定相場

シティウインズ新川崎壱番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2011202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の36.2万/㎡から2026年は61.7万/㎡へ、15年間で70.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

3,285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,285万	2,280万	3,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（44.2万円）と比べて15.6万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.2万/㎡

7件

4-7階

59.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区南加瀬3丁目12-21
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	58.22m² ～ 66.85m²
分譲会社	日本鋼管
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新川崎駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩17分

学区情報

小学校

南加瀬小学校

中学校

南加瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティウインズ新川崎壱番館	1995	40戸	62.9万	3,898万
クレッセント新川崎２	1994	37戸	55.7万	3,398万
南加瀬ビル	1980	55戸	27.1万	1,680万
MJR新川崎	2024	92戸	107.8万	7,780万
ナイスアーバン新川崎	1992	44戸	61.3万	3,298万
クオス新川崎夢見ヶ崎公園	2017	47戸	69.8万	4,890万
ニックハイム夢見ヶ崎	1979	12戸	44.3万	2,298万
ルイシャトレ新川崎パークサイド	1998	94戸	62.3万	4,480万
プランヴェール新川崎	1994	65戸	55.7万	3,980万
メイツ新川崎	2023	166戸	90.7万	5,580万
ビッグヴァン新川崎夢見ヶ崎公園	2000	30戸	38.7万	2,300万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2017	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.2万	39.3万	-	56.3万	52.7万	62.9万	61.7万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,898万	62.85万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,898万	59.43万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,898万	62.85万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,898万	62.85万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,898万	62.85万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.49万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.91万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.34万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,790万	47.68万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.25万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.32万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.91万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。