南加瀬の一戸建て相場

神奈川県川崎市幸区南加瀬 | 356件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南加瀬の一戸建て

334件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,334万円

うち土地分

6,578万円

うち建物分

756万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,995。木造（6,298）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,995

9件

鉄骨造

12,371

27件

軽量鉄骨造

11,064

8件

木造

6,298

295件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,383

40件

80〜100㎡

6,041

130件

100〜120㎡

6,595

109件

120〜150㎡

7,912

14件

150㎡以上

14,633

48件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,961

15件

4〜6m

6,303

164件

6〜8m

7,416

110件

8m以上

10,956

58件

川崎市幸区平均 - → 南加瀬 51.7 川崎市幸区内 20位/23地区

平均㎡単価

51.7

前年比 ▼20.3%

平均価格

4,909

取引実績

356件

平均面積

113㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万54万26万0

57万

55万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,929

17件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,578

9件

４ＬＤＫ

4,717

6件

３ＬＤＫ

3,780

5件

３ＤＫ

2,100

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,400

2件

４ＤＫ

3,200

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

6,000

1件

１ＬＤＫ

4,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400円 45㎡〜・３ＤＫ 31.1

2025年第4四半期 5,200円 100㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 52.0

2025年第4四半期 3,900円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 86.7

2025年第4四半期 4,300円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.4

2025年第4四半期 6,300円 195㎡〜 32.3

2025年第3四半期 4,400円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 62.9

2025年第3四半期 3,300円 65㎡〜・３ＬＤＫ 50.8

2025年第3四半期 2,700円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0

2025年第3四半期 4,600円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 65.7

2025年第3四半期 5,700円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 45.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市幸区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	159,434	-
2016	164,111	-
2018	167,772	+778
2020	171,872	+366
2022	172,312	+440
2023	173,298	+1,010

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%

川崎市幸区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市幸区の一戸建てマップ

川崎市幸区内のエリアランキング

南加瀬は川崎市幸区内23地区中20位（上位13%）。単価51.7。 1つ上の神明町とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 幸町

63.7

+23%

8 矢上

59.7

+15%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 紺屋町

59.6

+15%

16 小向町

55.1

+7%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 東小倉

54.0

+4%

18 小倉

52.7

+2%

19 神明町

52.0

+0%

20 南加瀬 ◀

51.7

―

21 戸手

50.7

-2%

22 東古市場

49.1

-5%

23 小向仲野町

49.0

-5%

最寄り駅の相場

南加瀬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３	33.8/㎡	+2.1%	店舗	新川崎 1100m
川崎市幸区南加瀬２丁目１９９２番２７	28.2/㎡	+1.8%	住宅	新川崎 1600m
川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３	26.5/㎡	+0.8%	住宅	新川崎 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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