南加瀬の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区南加瀬 | 351件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南加瀬の一戸建て
330件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,345万円
うち土地分
6,591万円
うち建物分
754万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,648。木造（5,963）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
51.7
前年比 ▼13.6%
平均価格
4,918
取引実績
351件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
57万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
58
築11-15年
49
築16-20年
42
築21-25年
38
築26-30年
32
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,907
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,578
9件
４ＬＤＫ
4,717
6件
３ＬＤＫ
3,780
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
３ＤＫ
2,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
2件
４ＤＫ
3,200
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
１ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
2,700円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
4,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.7
2025年第3四半期
5,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.6
2025年第3四半期
17,000円
470㎡〜
36.2
2025年第2四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.8
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第2四半期
6,000円
125㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2025年第2四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | - |
| 2016 | 164,111 | - |
| 2018 | 167,772 | +778 |
| 2020 | 171,872 | +366 |
| 2022 | 172,312 | +440 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
南加瀬は川崎市幸区内23地区中20位（上位13%）。
単価51.7。
1つ上の小倉とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
南加瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３ | 33.8/㎡ | +2.1% | 店舗 | 新川崎 1100m |
| 川崎市幸区南加瀬２丁目１９９２番２７ | 28.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 新川崎 1600m |
| 川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３ | 26.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新川崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）