リバーコート新川崎
神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目11-23 | 築33年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420152017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2023年は42.7万/㎡へ、9年間で17.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
37.1〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×0.539
補正係数 ×0.539
代表面積 69.52㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 272件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,498万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,498万 | 2,789万 | 4,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（39.8万円）と比べて4.3万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
14件
39.8万/㎡
4-7階
7件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 57.35m² ～ 69.62m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
矢向駅
JR南武線
学区情報
小学校
南加瀬小学校
中学校
南加瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーコート新川崎 | 1993 | 58戸 | 37.3万 | 2,598万 |
| エヴァンタイユ日吉南 | 1994 | 19戸 | 44.8万 | 2,299万 |
| 東洋ハイツ落合 | 1985 | 9戸 | 22.7万 | 500万 |
| プランヴェール新川崎 | 1994 | 65戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| サンクレイドル新川崎 | 2005 | 27戸 | 52.8万 | 3,598万 |
| ニッコーハイツ上末吉 | 1982 | 26戸 | 22.5万 | 630万 |
| クレッセント新川崎２ | 1994 | 37戸 | 55.7万 | 3,398万 |
| ナイスアーバン新川崎 | 1992 | 44戸 | 61.3万 | 3,298万 |
| シャルマン南加瀬２号棟 | 1982 | 102戸 | 40.9万 | 2,898万 |
| 綱島富士見台パークホームズＧ棟 | 1987 | 27戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| ワコー駒岡 | 1982 | 22戸 | 28.2万 | 1,880万 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 32.7万 | 38.1万 | 48.3万 | - | 42.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 38.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,348万 | 48.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 47.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,099万 | 44.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 49.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 46.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,360万 | 33.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,360万 | 33.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。