東洋ハイツ落合

神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目22-22 | 築41年 | 9戸

推定相場

東洋ハイツ落合

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20232024

各物件中央値ライン

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20162017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2023年には48,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・6件）で、平均580万円です。1DKが最も高く平均660万円、1Kは平均580万円です。

6件

580万

1DK

2件

660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	580万	420万	730万
1DK	2件	660万	640万	680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-2階（23.8万円）と比べて4.0万円（+16.8%）高くなっています。

1-2階

23.8万/㎡

3件

3階以上

27.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目22-22
築年月	1985年1月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	9戸
専有面積	19.45m² ～ 26.51m²
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

川崎市立南加瀬小学校

中学校

川崎市立南加瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東洋ハイツ落合	1985	9戸	22.7万	500万
プランヴェール新川崎	1994	65戸	55.7万	3,980万
ナイスアーバン新川崎	1992	44戸	61.3万	3,298万
リバーコート新川崎	1993	58戸	37.3万	2,598万
エヴァンタイユ日吉南	1994	19戸	44.8万	2,299万
サンクレイドル新川崎	2005	27戸	52.8万	3,598万
クレッセント新川崎２	1994	37戸	55.7万	3,398万
シャルマン南加瀬２号棟	1982	102戸	40.9万	2,898万
シティウインズ新川崎壱番館	1995	40戸	62.9万	3,898万
南加瀬ビル	1980	55戸	27.1万	1,680万
シャルマン南加瀬１号棟	1982	203戸	38.2万	2,499万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1K	21.6万	27.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	-	1K	20㎡〜	500万	22.73万/㎡
2024年10月	-	1K	20㎡〜	550万	25万/㎡
2024年10月	-	1K	20㎡〜	580万	26.37万/㎡
2024年10月	-	1K	20㎡〜	698万	31.73万/㎡
2024年10月	-	1K	20㎡〜	730万	33.19万/㎡
2023年3月	-	1DK	25㎡〜	640万	24.15万/㎡
2023年3月	-	1DK	25㎡〜	680万	25.66万/㎡
2023年2月	-	1K	15㎡〜	420万	21.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額46,000円。1DKなら月額57,671円が相場です。

46,000円

39,000〜50,000円

1DK

57,671円

50,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	-	1K	20㎡〜	39,000円	1,782円/㎡
2023年1月	-	1K	20㎡〜	45,000円	2,056円/㎡
2023年1月	-	1DK	20㎡〜	60,000円	2,543円/㎡
2022年7月	-	1K	20㎡〜	45,000円	2,056円/㎡
2022年7月	-	1DK	20㎡〜	60,000円	2,543円/㎡
2022年2月	-	1K	20㎡〜	49,000円	2,239円/㎡
2018年1月	-	1DK	25㎡〜	53,700円	2,026円/㎡
2017年9月	-	1K	20㎡〜	45,000円	2,046円/㎡
2017年9月	-	1DK	25㎡〜	50,000円	1,768円/㎡
2017年6月	-	1DK	25㎡〜	60,000円	2,121円/㎡
2017年3月	-	1K	20㎡〜	45,000円	2,046円/㎡
2016年5月	-	1DK	25㎡〜	60,000円	2,121円/㎡
2016年4月	-	1K	20㎡〜	50,000円	2,273円/㎡
2016年12月	-	1DK	25㎡〜	60,000円	2,121円/㎡
2016年10月	-	1K	20㎡〜	50,000円	2,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。